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[2023타경110177] 부산시 사하구 장림동 토지(대지)경매 / 5회 유찰 / 토지 8.8평

사하구 792-7에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

  ※ 위치 : 부산광역시 사하구 장림동 792-7
  ※ 유형 : 토지(대지)
  ※ 사건번호 : 2023 타경 110177
  ※ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 181,087,360원입니다. 최저입찰가는 45,431,000원 (25%)입니다.
입찰일은 2025.05.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,543,100원 입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 792-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	29.17㎡(8.82평)
건물면적
사건번호	2023타경110177
감정평가액	181,087,360원
최저입찰가	(25%) 45,431,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 181,087,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,750,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경110177 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장림동 792-7	대	29.17㎡ (8.82평) 2160분의 50 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 중소규모점포, 재래시장, 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 중소규모점포, 재래시장, 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집하고 있음.
3) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
4) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 다각형토지로서 주상용건부지 등으로 이용중임.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 다각형토지로서 주상용건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태=전체 토지를 기준으로 한 경우 북측, 서측 및 동측으로 중로 및 소로에 각가 접하고 있으나 공유자 실제 점유를 기준으로 한 경우 시장건물 내부를 통해 접근가능함.
8) 인접 도로상태=공유자소유 건물의 점유면적을 기준으로 시장건물 내부를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시장, 가로구역별최고높이제한지역, 비행안전구역, 주거환경개선지구임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시장, 가로구역별최고높이제한지역, 비행안전구역, 주거환경개선지구임.
11) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지"와 같이 지상에 제시외건물이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임2)기 타:공유자별 위치확인은 전체기준, 실제 공유자 점유부분으로 각각 기준하였음.
1[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:공유자 이금옥 소유의 건물 점유부분을 기준으로 공유지분에 대한 위치를 확인하였음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 및 블록조 슬라브지붕 3층(현황기준. 사용승인일:1972.12.28 등)건물로서외벽: 몰탈위페인팅 등내벽: 벽지마감 등창호: 철제창호 등임.
[이용상태] 점포 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 기호1,2는 각각의 별동의 건물로 등재되어 있으나 별지 "사진용지"와 같이 현황 일단의 3층건물로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	장림시장	2023.06.20	[보]5,000,000 [월]75,000
임OO	1층	2023.07.26	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO	1층	2015.11.02	[보]5,000,000 [월]150,000
이OO	장림시장 1층	2021.05.25	[보]15,000,000 [월]700,000
윤OO	1층	2022.02.24	[보]30,000,000 [월]1,500,000
이OO		2022.03.29	[보]1,000,000 [월]100,000
우OO		2023.07.11	[보]10,000,000 [월]600,000
엔OO	장림시장 3호	2023.06.23	[보]5,000,000 [월]500,000
심OO		2011.11.11
안OO		2007.05.14	[보]60,000,000 [월]500,000
김OO		2019.07.16	[보]10,000,000 [월]700,000
김OO		2017.10.25	[보]30,000,000 [월]1,500,000
박OO		2016.12.28
신OO		2013.08.08	[보]40,000,000 [월]500,000
곽OO		2016.04.08	[보]20,000,000 [월]1,500,000
(OO	장림시장 L호	2017.11.06	[보]20,000,000 [월]2,000,000
김OO	1층	2023.12.26	[보]20,000,000 [월]1,000,000
강OO		2022.11.28	[보]5,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1981년4월27일	예고등기
1986년4월11일	근저당권	8,000,000원
1986년12월11일	근저당권	32,000,000원
1990년12월18일	근저당권	5,000,000원
2007년5월9일	근저당권	72,000,000원
2013년8월27일	근저당권	24,000,000원
2014년1월9일	근저당권	24,000,000원
2016년1월21일	근저당권	500,000,000원
2023년8월24일	가압류	18,130,008원
2023년9월15일	가압류	45,311,392원
2023년9월21일	가압류	5,929,170원
2023년9월26일	가압류	9,236,111원
2023년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,682,494원원	222,220,500원원	35%	4.5회회
6개월	275,521,728원원	105,922,280원원	41%	4.6회회
12개월	270,203,896원원	138,102,236원원	58%	3.6회회

[2023타경110177] 부산시 사하구 장림동 토지(대지)경매 / 5회 유찰 / 토지 8.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경102470	[대지] 사하구 감천동 13-1071 토지(대지권): 8.77평	14,529,000원 14,529,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2023타경3705	[대지] 사하구 구평동 435-108 [법정지상권] 토지(대지권): 89.99평	89,547,500원 30,715,000원	유찰 (3회)
	2025-06-05	2023타경108358	[대지] 사하구 장림동 251 토지(대지권): 104.06평	516,980,000원 129,700,000원	재진행 (5회)
	2025-05-27	2023타경110177	[대지] 사하구 장림동 792-7 [법정지상권] 토지(대지권): 8.82평	181,087,360원 45,431,000원	유찰 (5회)