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사하구 구평동 90.0평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 3072만원)

사하구 구평동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3072만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 부산광역시 사하구 구평동 435-108 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2023타경3705 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

감정가격은 89,547,500원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 30,715,000원입니다.

토지면적은 297.50㎡(89.99평)입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 구평동 435-108
물건용도	토지(대지)
토지면적	297.50㎡(89.99평)
건물면적
사건번호	2023타경3705
감정평가액	89,547,500원
최저입찰가	(34%) 30,715,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평동 435-108	대	297.5㎡ (89.99평) 9040분의 2975 지분
제시외건물	구평동 435-108	근린생활시설 및 주택	623.6 (매각에서 제외) ㎡(188.64평) 제외
	구평동 435-108	창고 등	26.6 (매각에서 제외) ㎡(8.05평) 제외
	구평동 435-108	화장실 등	5.2 (매각에서 제외) ㎡(1.57평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.04.20	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년9월2일	근저당권	360,000,000원
2021년12월7일	압류
2021년12월22일	압류
2022년2월17일	가압류	140,499,978원
2023년7월4일	압류
2023년9월7일	임의경매
2024년5월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	330,253,410원원	125,504,100원원	39%	4.8회회
12개월	270,203,896원원	138,102,236원원	58%	3.6회회

사하구 구평동 90.0평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 3072만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 평가 대상 부분의 위치 및 경계는 지상 제시외 건물(목록1-1)의 점유위치 기준으로 평가하였으며 면적사정은 지분비율에 의하였음. 제시외 건물(목록1-1, 1-2, 1-3)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외 하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이점옥:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2023타경3705 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경109297	[대지] 사하구 감천동 10-68 [법정지상권] 토지(대지권): 22.69평	52,500,000원 52,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경3290	[대지] 사하구 하단동 595-37 토지(대지권): 73.05평	1,760,535,000원 1,232,375,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경102470	[대지] 사하구 감천동 13-1071 토지(대지권): 8.77평	14,529,000원 10,170,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2023타경110177	[대지] 사하구 장림동 792-7 [법정지상권] 토지(대지권): 8.82평	181,087,360원 31,802,000원	유찰 (6회)