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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 부평구 청천동 근린상가 부동산경매 ☎ 2023타경551540

인천시 부평구 청천동에 위치한 부평테크노타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1600만원, 현재 최저입찰가는 5186만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1361981

본 건은 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 216,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 51,861,000원으로 떨어져

2025.07.30(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 새벌로 29, 8층804호 (청천동,부평테크노타워)
물건용도	근린상가
토지면적	17.40㎡(5.26평)
건물면적	62.25㎡(18.83평)
사건번호	2023타경551540
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(24%) 51,861,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새벌로 29	5765.9 분의 17.4	17.4㎡ (5.26평)
건물	새벌로 29	8 일반철골구조	62.25㎡ (18.83평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "갈산역-인천1호선" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공장, 창고 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제1층 제109호 외 4개호로서,- 외벽 : 복합 판넬 마감 등- 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 가) - 다) : 근린생활시설로 이용 중임. 일련번호 라) - 마) : 공부상 사무소 및 표구점으로 이용 중임.(후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공장 및 제1.2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측 및 동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
삼OO	804호	2023.06.28	[월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	근저당권	3,468,000,000원
2023년12월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,525,619원원	466,560,415원원	44%	3회회
6개월	1,201,884,649원원	559,001,770원원	46%	2.9회회
12개월	1,187,689,520원원	594,177,539원원	47%	2.9회회

인천시 부평구 청천동 근린상가 부동산경매 ☎ 2023타경551540

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주식회사 에스티엔이 2025.02.14. 유치권신고(공사대금 2억1천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.(2025.02.14. 추가기 재)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~3 부동산은 부동산 표시상 109호.110호,111호로 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 지하철.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1361981

사건번호 : 2023타경551540 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3222	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 533-1 에스.제이스카이뷰 건물: 20.15평 토지(대지권): 5.38평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경584578	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 24.48평 토지(대지권): 16.16평	858,000,000원 858,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경528981	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 29.92평 토지(대지권): 19.76평	1,085,000,000원 759,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경7354	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 22.61평 토지(대지권): 5.64평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경11988	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 15.41평 토지(대지권): 3.84평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경558654	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 12.39평 토지(대지권): 3.09평	858,000,000원 420,420,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경541307	[근린상가]인천광역시 부평구 부개동 477-3 뉴서울아파트상가 건물: 516.27평 토지(대지권): 172.65평	1,812,000,000원 621,516,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경559763	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,340,000,000원 459,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경548671	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 396-63 계림시티빌 [임차권등기] 건물: 12.62평 토지(대지권): 5.03평	113,000,000원 38,759,000원	유찰 (3회)
	2025-06-27	2023타경16122	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 159-15 부평일번가 건물: 369.12평 토지(대지권): 95.57평	11,180,000,000원 3,834,740,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2023타경551540	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 [유치권] 건물: 18.83평 토지(대지권): 5.26평	216,000,000원 51,861,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경526742	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,320,000,000원 316,932,000원	유찰 (4회)