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9412만원짜리 전 1974만원에? 충북 앙성면 전 경매물건 권리분석. (438.0평)

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주 앙성면 능암리의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청북도 충주시 앙성면 능암리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 94,120,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 19,739,000원입니다.

사건번호는 2024타경913이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,973,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 능암리 21
물건용도	전
토지면적	1,448.00㎡(438.02평)
건물면적
사건번호	2024타경913
감정평가액	94,120,000원
최저입찰가	(21%) 19,739,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능암리 21	전	1448㎡ (438.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "평촌육교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 양봉의 흔적이 남아 있는 휴경지 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 도로, 물이 흐르는 토지 상태임.
일련번호 3 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중이며, 일부 도로 및 물이 흐르는 토지가 있음.
[도로상태] 일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음.
일련번호 2 : 본건 토지 북측 및 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음.
일련번호 3 : 본건 토지 북측으로 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2023-04-28)(도로구역)＜도로법＞, 접도구역(2022-05-09)＜도로법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 일반철도(2022-04-25)(이천-충주 철도건설사업)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 2 일부 면적이 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 현황 도로 및 물이 흐르는 토지로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 2 일부 면적이 접도구역등에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지 일련번호 3는 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역)에 속한 토지로, 용도지역의 면적비율 등을 감안하여 구분 감정평가하되, 평균가격을 산출하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지 일련번호 3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 약1기가 소재하는 것으로 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.)
바. 본건 토지 일련번호 3 일부 면적이 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 물이 흐르는 토지 및 도로로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
사. 본건 토지 일련번호 3 일부 면적이 후첨 "지적도"와 같이 토지이용계획서상 일반철도에 저촉되어 있으며, 등기사항전부증명서상 "토지의 남서쪽 3409㎡에 수직적범위 평균해수면기준 174.55미터에서 196.55미터까지 구분지상권 설정, 지료 금30,680원"으로 등재되어 있으나, 구분지상권의 면적 및 위치 · 범위를 고려할 때 본건 토지의 가액에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어, 이에 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
아. 본건 토지 일련번호 3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 내용을 알 수 없는 시설물이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
자. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 차. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월12일	근저당권	588,000,000원
2011년8월12일	지상권
2018년3월23일	근저당권	800,000,000원
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,782,875원원	137,349,445원원	62%	3.3회회
6개월	210,876,025원원	107,706,320원원	55%	3.6회회
12개월	208,299,494원원	104,036,849원원	50%	4.2회회

9412만원짜리 전 1974만원에? 충북 앙성면 전 경매물건 권리분석. (438.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 2번은 현황상 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중이며, 휴경지 상태로 보여짐. 나. 목적물 3번에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 목적물에 분묘 포함여부 및 분묘개수는 확인을 요하며, 일부 진입로로 이용중이고, 경계상 일부 소유자 미상의 제시외 철파이프조 비닐하우스가 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명하므로 측량을 요함. 다. 목적물3번에 일부 철도노선이 포함된것으로 보이나 정확한 내용은 전문 감정인의 평가가 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경913 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경36103	[전] 충주시 동량면 대전리 1317-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	142,740,000원 142,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3578	[전] 충주시 종민동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,995.18평	1,596,497,000원 1,596,497,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	118,544,000원 94,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	197,653,000원 158,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 230 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	6,175,200원 4,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3646	[전] 충주시 앙성면 중전리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,101.17평	283,985,000원 227,188,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,459.65평	709,319,100원 567,455,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.97평	479,616,900원 383,694,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.35평	230,510,700원 184,409,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.33평	318,945,900원 255,157,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2023타경1728	[전] 충주시 동량면 조동리 1345-1 토지(대지권): 694.24평	729,810,000원 467,078,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34923	[전] 충주시 앙성면 모점리 278-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	43,654,000원 27,938,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34381	[전] 충주시 종민동 888-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	41,650,000원 26,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경33	[전] 충주시 앙성면 조천리 285-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	34,320,000원 17,572,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경35131	[전] 충주시 노은면 가신리 335-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	161,135,000원 52,801,000원	유찰 (5회)