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나주시 토지(임야) 경매물건 | 468.3평, 2024타경1963 경매물건 찾았습니다

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1963의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5416만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전라남도 나주시 남내동 3-22 토지(임야)

광주지방법원 2024타경1963입니다.

감정가격은 430,144,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 154,164,000원입니다.

2025.05.16(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 남내동 3-22
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,548.00㎡(468.27평)
건물면적
사건번호	2024타경1963
감정평가액	430,144,000원
최저입찰가	(36%) 154,164,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 지상권 설정등기(2011. 11. 25. 접수번호 제28758호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음

사건번호 : 2024타경1963 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남내동 3-22	임야	880㎡ (266.20평)
토지	남내동 3-3	임야	668㎡ (202.07평)

[위치/주위환경] 기호(1)-(3): 전라남도 나주시 남내동 소재 "나주시민회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 아파트 단지, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 미성숙주택지대임.
기호(4)ㆍ(5): 전라남도 나주시 산포면 송림리 소재 "송림제" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 기호(1)-(3): 본건 및 인근(기호(3))까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
기호(4)ㆍ(5): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 인접필지 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지임.
기호(2): 서하향의 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(3): 서하향의 완경사지대 내에 위치하며, 서측 일부는 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 북측 및 동측 일부는 자연림상태이고, 서측 일부는 토지임야 상태임. 기호(4)ㆍ(5): 공히 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임.
[도로상태] 기호(1)ㆍ(3): 서측으로 포장된 세로(가)에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
기호(4)ㆍ(5): 공히 지적도상 맹이나, 기호(4) 토지의 남서측으로 개설된 비포장 관습농로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜ 군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지 역(2017-12-04)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)＜문화재보호법＞, 개발촉 진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제 3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 역사문화 환경보존지역(2017-12-04)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)＜문화재보호 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육 성에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경 보존지역＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)＜문화재보호법＞, 역사문화환경 보존지역(2020-12-18)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2014-12-23)
＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞.
기호(4): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 개발행위허가제한지역(2019-10-08), 가축사육제한구역 (모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞, 토지거래계약에관한허가구역.
기호(5): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 개발행위허가제한지역(2019-10-08), 가축사육제한구역 (모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞, 토지거래계약에관한허가구역.
[제시외 물건] 별첨 "사진용지" 와 같이 기호(3) 일부 지상에 각종 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 기호(1)ㆍ(3) 토지는 "박계옥" 소유, 기호(2) 토지는 "곽말순, 조오례, 유금선" 공유,기호(4)ㆍ(5) 토지는 "박철환" 소유임.
이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월25일	지상권
2012년4월10일	근저당권	494,000,000원
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,993,000원원	215,200,000원원	48%	3회회
6개월	304,975,533원원	180,936,667원원	61%	2회회
12개월	176,414,467원원	99,990,000원원	65%	2.3회회

나주시 토지(임야) 경매물건 | 468.3평, 2024타경1963 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경89222	[임야] 나주시 안창동 산17-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	31,310,800원 21,917,560원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2023타경79280	[임야] 나주시 봉황면 욱곡리 산15-20 토지(대지권): 1,008.23평	168,584,000원 118,009,000원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경1963	[임야] 나주시 남내동 3-22 토지(대지권): 468.27평	430,144,000원 154,164,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경60559	[임야] 나주시 산포면 신도리 산153-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 47.33평	13,637,730원 3,910,400원	유찰 (5회)
	2025-05-21	2024타경1840	[임야] 나주시 다도면 도동리 361-4 토지(대지권): 487.63평	10,316,800원 7,222,000원	유찰 (3회)