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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 4억 7162만원 → 최저 1억 2363만원!! 도산면 근린주택 법원경매입니다. (건물 59.2평, 토지 220.8평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 1억 2363만원입니다.

감정가는 471,623,230원입니다. 최저입찰가는 123,633,150원(26%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,363,315원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 통영시 도산면 오륜리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3246
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 543
물건용도	근린주택
토지면적	730.00㎡(220.83평)
건물면적	195.82㎡(59.24평)
사건번호	2024타경3246
감정평가액	471,623,230원
최저입찰가	(26%) 123,633,150원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경3246 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 543	대	688㎡ (208.12평)
토지	오륜리 549-8	도로	42㎡ (12.71평)
건물	도산일주로 401-2	1층 근린생활시설	112.05㎡ (33.90평)
건물	도산일주로 401-2	2층 주택	82.47㎡ (24.95평)
제시외건물	도산일주로 401-2	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야, 펜션, 수산물관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 "주상용건부지", 기호(2)는 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1) 서측 및 남측으로 포장도로가 개설되어져 있음.
[토지이용계획] 기호(1)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 영농여건불리농지.
기호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1) 지상 및 건물 1층에 데크시설 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2022.10.27.)
외 벽 : 전면 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감, 측면 드라이비트 마감,내 벽 : 시멘트미장(1층) 및 인테리어(2층) 마감,창 호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설2층 : 단독주택 [설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부	2022.12.19	[보]200,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월30일	근저당권	715,000,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	575,513,275원원	333,290,000원원	43%	4.8회회
6개월	973,710,140원원	622,840,786원원	50%	4.3회회
12개월	775,325,851원원	474,352,238원원	48%	4.2회회

감정 4억 7162만원 → 최저 1억 2363만원!! 도산면 근린주택 법원경매입니다. (건물 59.2평, 토지 220.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경31609	[근린주택] 통영시 도천동 220-23 건물: 112.18평 토지(대지권): 55.66평	408,534,100원 408,534,100원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경26652	[근린주택] 통영시 중앙로 151-4 건물: 229.46평 토지(대지권): 58.08평	1,704,831,040원 1,091,091,860원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경391	[근린주택] 통영시 북신동 56-7 건물: 314.04평 토지(대지권): 145.20평	1,500,630,980원 614,658,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경3246	[근린주택] 통영시 도산면 오륜리 543 [유치권] 건물: 59.24평 토지(대지권): 220.83평	471,623,230원 123,633,150원	유찰 (6회)
	2025-06-16	2024타경24748	[근린주택] 통영시 용남면 화삼리 968-4 건물: 396.27평 토지(대지권): 307.04평	1,237,713,800원 506,968,000원	재진행 (4회)
	2024-01-29	2022타경22083	[근린주택] 통영시 용남면 화삼리 968-4 건물: 384.44평 토지(대지권): 307.04평	1,291,855,420원 661,430,000원	유찰 (4회)