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부석면 공장경매> 서산시 7억 5972만원 싼 공장 ρ 2024타경899

감정 14억 8965만원 → 최저 7억 2993만원! 충남 서산 부석면 간월도리 공장 경매를 소개합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 부석면 간월도리 공장입니다.

매각기일은 2025.06.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 간월도리 166-82
물건용도	공장
토지면적	3,512.00㎡(1,062.38평)
건물면적	495.00㎡(149.74평)
사건번호	2024타경899
감정평가액	1,489,654,000원
최저입찰가	(49%) 729,931,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경899 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간월도리 166-82	임야	513㎡ (155.18평)
토지	간월도리 166-11	대	2999㎡ (907.20평)
건물	간월도1길 5	단층 제조업소	495㎡ (149.74평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 부석면 소재 "부석초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 전답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 바, 도로교통 이용상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호1토지: 사다리 완경사지로서, 현황 임야기타 상태임.
기호2토지: 사다리 평지로서, 현황 도로등 상태임.
기호3토지: 사다리 평지로서, 현황 상업용 건부지 상태임.
[도로상태] 기호1,3토지: 본건 북측으로 약 25m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1토지: 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(국지도96호)＜도로법＞, 접도구역(국지도96호)＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 연안육역＜연안관리법＞, 중점경관관리구역.
기호2토지: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안육역＜연안관리법＞, 중점경관관리구역.
기호3토지: 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(국지도96호)＜도로법＞, 접도구역(국지도96호)＜도로법＞, 연안육역＜연안관리법＞, 중점경관관리구역.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호4건물: 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일자: 2022.10.27)
외벽: 판넬붙임 마감 등,내부: 몰탈위 미장마감 등,창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 일반건축물대장 상 제조업소(농산물가공처리시설)가 용도이나, 현황 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월1일	근저당권	1,000,000,000원
2021년11월24일	지상권
2023년8월10일	근저당권	300,000,000원
2023년8월11일	근저당권	300,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년9월13일	근저당권	600,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	근저당권	1,000,000,000원
2022년12월8일	가압류	100,000,000원
2023년8월10일	근저당권	300,000,000원
2023년8월11일	근저당권	300,000,000원
2023년10월5일	압류
2023년11월8일	근저당권	70,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년9월13일	근저당권	600,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,400,372원원	200,172,167원원	58%	2.3회회
6개월	807,569,603원원	485,296,925원원	55%	2.4회회
12개월	703,206,182원원	437,484,948원원	60%	2.2회회

부석면 공장경매> 서산시 7억 5972만원 싼 공장 ρ 2024타경899

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경899	[공장] 서산시 부석면 간월도리 166-82 [유치권] 건물: 149.74평 토지(대지권): 1,062.38평	1,489,654,000원 729,931,000원	재진행 (2회)
	2025-06-24	2023타경4894	[공장]충청남도 서산시 음암면 신장리 745-30 건물: 1,173.08평 토지(대지권): 2,476.87평	4,015,255,070원 1,967,474,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2021타경54581	[공장] 서산시 해미면 삼송리 189-3 [유치권] 건물: 1,192.27평 토지(대지권): 4,873.88평	3,294,825,800원 2,306,378,000원	유찰 (4회)