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서산 해미면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경54581의 경매물건입니다. 현재 최저가는 23억 638만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

본 건은 충청남도 서산시 해미면 삼송리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,294,825,800원이나 4회 유찰로 최저가는 2,306,378,000원으로 떨어져

2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 삼송리 189-3
물건용도	공장
토지면적	16,112.00㎡(4,873.88평)
건물면적	3,941.40㎡(1,192.27평)
사건번호	2021타경54581
감정평가액	3,294,825,800원
최저입찰가	(70%) 2,306,378,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 0416600691)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2021타경54581 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼송리 189-3	공장용지	13127㎡ (3,970.92평)
토지	삼송리 189-4	임야	2985㎡ (902.96평)
건물	삼송학당길 5-35	1층 공장	2266.1㎡ (685.50평)
	삼송학당길 5-35	1층 창고	691.2㎡ (209.09평)
	삼송학당길 5-35	1층 공장	132.82㎡ (40.18평)
	삼송학당길 5-35	1층 공장	5.81㎡ (1.76평)
	삼송학당길 5-35	2층 사무실	57.78㎡ (17.48평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	148.05㎡ (44.79평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	28㎡ (8.47평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	44㎡ (13.31평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	19.74㎡ (5.97평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	72.2㎡ (21.84평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	172㎡ (52.03평)
제시외건물	삼송리 189-3	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	삼송리 189-3	물탱크실	27 ㎡(8.17평) 포함
	삼송리 189-3	경비실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	삼송리 189-3	거위사	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	삼송리 189-3	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	삼송리 189-3	휴게실	44 ㎡(13.31평) 포함
	삼송리 189-3	휴게실	21 ㎡(6.35평) 포함
	삼송리 189-3	휴게실	21 ㎡(6.35평) 포함
	삼송리 189-3	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	삼송리 189-3	창고	83.7 ㎡(25.32평) 포함
	삼송리 189-3	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	삼송리 189-3	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	삼송학당길 5-35	금속검출기	1 ㎡(0.30평) 포함
	삼송리 189-4	거위사 등	4.5 ㎡(1.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 삼송리 소재 "서산휴게소(서울방향)" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지로서, ‘공업용 건부지’ 등으로 이용중임.
기호(9): 부정형의 완경사지로서, ‘자연림’ 및 ‘법면’ 일부 현황 ‘도로’ 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(9): 본건 서측 일부가 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(9): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호(9) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 일부 현황 ‘법면’ 및 ‘도로’ 등으로 이용중임.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2): 철골조,경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬마감 등.
- 바 닥: 에폭시 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(3): 경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 판넬 마감 등.
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 바 닥: 장판 및 타일 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(4): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 에폭시 마감 등임.
기호(5): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등임.
기호(6): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(7): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
기호(8): 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등.
- 바 닥: 콘크리트 마감 등.
- 창 호: 섀시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(2): 공장(공장 및 창고, 일부 냉동·저온창고, 사무실 등)
기호(3): 현황 ‘숙소’ 등기호(4): 현황 ‘식당’ 등기호(5): 공장(창고 등)
기호(6): 공장(전기실 등)
기호(7): 공장(창고, 기계실 등)
기호(8): 공장(창고 등)의 구조이나, 현재 가동중지상태임.
[설비내역] 기호(2): 통상의 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 냉동·저온창고 설비 등이 구비됨.
기호(3): 통상의 위생 및 급.배수설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 기호(3) 건물은 공부상 공장(매점)으로 등재되어있으나, 현황 공장(숙소) 용도의 구조임.
기호(4) 건물은 공부상 공장(창고)으로 등재되어있으나, 현황 공장(식당) 용도의 구조임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO			[월]30만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	근저당권	2,400,000,000원
2021년2월16일	근저당권	100,000,000원
2021년5월24일	근저당권	250,000,000원
2021년6월3일	가압류	8,150,276원
2021년7월8일	가압류	297,000,000원
2021년7월19일	가압류	30,000,000원
2021년8월2일	가압류	52,377,080원
2021년8월11일	임의경매
2021년9월7일	압류
2021년9월9일	가압류	100,687,385원
2021년9월14일	가압류	31,827,090원
2021년10월27일	가압류	6,050,000원
2021년12월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	근저당권	2,400,000,000원
2021년2월16일	근저당권	100,000,000원
2021년5월24일	근저당권	250,000,000원
2021년6월3일	가압류	8,150,276원
2021년7월8일	가압류	297,000,000원
2021년7월19일	가압류	30,000,000원
2021년8월11일	임의경매
2021년9월9일	가압류	100,687,385원
2021년9월14일	가압류	31,827,090원
2021년10월27일	가압류	6,050,000원
2021년12월22일	압류
2022년4월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,159,239원원	315,764,515원원	48%	2.7회회
6개월	891,968,263원원	528,526,400원원	52%	2.4회회
12개월	715,747,830원원	445,629,027원원	59%	2.2회회

서산 해미면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경899	[공장] 서산시 부석면 간월도리 166-82 [유치권] 건물: 149.74평 토지(대지권): 1,062.38평	1,489,654,000원 729,931,000원	재진행 (2회)
	2025-06-24	2023타경4894	[공장]충청남도 서산시 음암면 신장리 745-30 건물: 1,173.08평 토지(대지권): 2,476.87평	4,015,255,070원 1,967,474,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2021타경54581	[공장] 서산시 해미면 삼송리 189-3 [유치권] 건물: 1,192.27평 토지(대지권): 4,873.88평	3,294,825,800원 2,306,378,000원	유찰 (4회)