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해운대구 재송동 51.3평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 3151만원)

이번 경매는 해운대구 재송동 1158-48의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1354683

부산지방법원 부산동부지원 경매4계 2024 타경 3027

소 재 지	부산광역시 해운대구 재송동 1158-48
물건용도	토지(임야)
토지면적	169.60㎡(51.30평)
건물면적
사건번호	2024타경3027
감정평가액	96,163,200원
최저입찰가	(33%) 31,511,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	재송동 1158-48	임야	169.6㎡ (51.30평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 북하향 경사지대 내 정방형 토지로서, 본건 지상에 활잡목이 자생하고 있는 임야 상태임.
[도로상태] 지적도상 북측으로 도로에 접한 것으로 되어 있으나, 현황 도로 개설이 되어 있지 않은 상태로 본건까지 도보로 접근 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월13일	근저당권	61,200,000원
2022년10월13일	지상권
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	303,718,000원원	155,503,000원원	51%	3회회

해운대구 재송동 51.3평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 3151만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
북하향 경사지대 내 정방형 토지로서, 지상에 활잡목이 자생하고 있는 임야상태임. 지적도상 북측으로 도로에 접한 것으로 되 어 있으나, 현황 도로 개설이 되어 있지 않은 상태로 도보로 접근 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1354683

사건번호 : 2024타경3027 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-58 토지(대지권): 219.62평	151,008,000원 51,795,700원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-45 토지(대지권): 506.39평	348,192,000원 119,429,800원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경106094	[임야] 해운대구 반송동 385-57 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,401.48평	394,268,300원 135,233,900원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3027	[임야] 해운대구 재송동 1158-48 토지(대지권): 51.30평	96,163,200원 31,511,000원	재진행 (5회)