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경기 경매추천 | 단독주택 경매물건 소개할께요. (건물 107.1평, 토지 219.1평)

2회 유찰된 경기 평택 안중읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[ 경기도 평택시 안중읍 덕우리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 52285 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.17(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-22
물건용도	단독주택
토지면적	724.26㎡(219.09평)
건물면적	354.04㎡(107.10평)
사건번호	2023타경52285
감정평가액	1,081,613,100원
최저입찰가	(49%) 529,991,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경52285 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕우리 167-22	대	322㎡ (97.41평)
	덕우리 167-13	도로	51.38㎡ (15.54평) 704분의 51.38 지분 전부
	덕우리 167-19	대	320㎡ (96.80평)
	덕우리 167-28	도로	12.34㎡ (3.73평) 169분의 12.34 지분 전부
	덕우리 166-3	답	17.88㎡ (5.41평) 245분의 17.88 지분 전부
	덕우리 166-5	도로	0.66㎡ (0.20평) 9분의 0.66 지분 전부
건물	안중북로 188-16	1층 주택	63.57㎡ (19.23평)
	안중북로 188-16	2층 주택	56.5㎡ (17.09평)
	안중북로 188-16	옥탑1층 다락	56.95㎡ (17.23평)
	안중북로 188-18	1층 주택	63.57㎡ (19.23평)
	안중북로 188-18	2층 주택	56.5㎡ (17.09평)
	안중북로 188-18	옥탑1층 다락	56.95㎡ (17.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재"덕우1리마을회관"남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
[이용상태] 기호 (1, 3) 토지: 공히 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호 (2, 4 - 6) 토지: 각각 부정형, 장방형, 사다리형, 삼각형 토지로서, 공히 현황 "도로" 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호 (1, 3) 토지: 공히 본건 북서측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
기호 (2, 4 - 6) 토지: 공히 현황 "도로"임.
[토지이용계획] 기호 (1, 4) 토지: 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) 등임.
기호 (2) 토지: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) 등임.
기호 (3) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) 등임.
기호 (5) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한), 농업진흥구역 등임.
기호 (6) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) 등임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 본건 기호(5) 토지는 공부상 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.
[건물구조] 일련번호(7) : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건으로서외벽 : 벽돌쌓기 및 스타코 등 마감내벽 : 미상창호 : 샷시(로이복층유리) 창호 등임.
일련번호(8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서외벽 : 벽돌쌓기 및 스타코 등 마감내벽 : 미상창호 : 샷시(로이복층유리) 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(7) : 단독주택 등으로 이용 중임. 일련번호(8) : 단독주택 등으로 이용 중임. (별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 일련번호(7) : 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
일련번호(8) : 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	근저당권	804,000,000원
2023년11월16일	가압류	300,000,000원
2023년12월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	근저당권	804,000,000원
2023년11월16일	가압류	300,000,000원
2023년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,915,648원원	165,854,960원원	45%	3.2회회
6개월	563,307,287원원	279,548,311원원	50%	2.9회회
12개월	514,952,738원원	302,507,952원원	61%	2.2회회

경기 경매추천 | 단독주택 경매물건 소개할께요. (건물 107.1평, 토지 219.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경48207	[주택] 평택시 청북읍 백봉리 455-1 건물: 44.60평 토지(대지권): 284.05평	452,716,160원 452,716,160원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경47518	[주택] 평택시 팽성읍 두리 130-2 건물: 128.53평 토지(대지권): 161.84평	1,077,945,440원 1,077,945,440원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경4504	[주택] 평택시 팽성읍 석봉리 166 건물: 97.36평 토지(대지권): 119.19평	716,564,250원 716,564,250원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경50095	[주택] 평택시 칠원동 6-32 건물: 59.51평 토지(대지권): 162.78평	735,165,000원 514,615,500원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2867	[주택] 평택시 팽성읍 안정리 106-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 26.77평 토지(대지권): 111.32평	262,358,600원 262,358,600원	재진행 (1회)
	2025-06-16	2023타경3849	[주택] 평택시 신장동 359-5 건물: 35.01평 토지(대지권): 54.45평	294,930,660원 101,161,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경40272	[주택] 평택시 팽성읍 송화리 335-1 [유치권] 건물: 177.72평 토지(대지권): 177.85평	1,422,945,240원 488,070,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경250	[주택]경기도 평택시 팽성읍 송화리 335-5 5동 [유치권] 건물: 198.05평 토지(대지권): 177.85평	1,302,196,320원 446,653,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2023타경52285	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-22 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 107.10평 토지(대지권): 219.09평	1,081,613,100원 529,991,000원	재진행 (2회)