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미장동 밭경매> 군산 10억 9509만원 싼 밭 ☆ 224.1평

전북 군산 미장동에 위치한 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 6680만원, 현재 최저입찰가는 5억 7171만원입니다.

군산시 미장동 501-1의 밭 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 740.80㎡(224.09평)입니다.

사건번호는 2024타경23277이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,666,800,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 571,712,000원입니다.

입찰보증금은 57,171,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 미장동 501-1
물건용도	밭
토지면적	740.80㎡(224.09평)
건물면적
사건번호	2024타경23277
감정평가액	1,666,800,000원
최저입찰가	(34%) 571,712,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 4. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경23277 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미장동 501-1	대	740.8㎡ (224.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 "미장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 각종 근린생활시설 및 상업나지 등이 주를 이루는 노선 상가지대 로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 본건은 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 나지상태이며, 일부는 임시로 모델하우스가 소재함.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 35미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역 (근린생활시설용지), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미장초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 가설건축물(모델하우스)가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 수동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월4일	근저당권	1,300,000,000원
2020년5월4일	지상권
2021년11월12일	가등기
2022년10월25일	가압류	250,000,000원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,155,565원원	87,698,989원원	55%	2.3회회
6개월	139,983,299원원	67,736,838원원	53%	2.4회회
12개월	134,969,153원원	76,713,865원원	63%	1.9회회

미장동 밭경매> 군산 10억 9509만원 싼 밭 ☆ 224.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경27057	[전] 군산시 경암동 521-10 토지(대지권): 4.99평	11,467,500원 8,027,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경25686	[전] 군산시 내흥동 51-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	3,181,200원 1,558,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경25686	[전] 군산시 산북동 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.29평	2,091,000원 1,024,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경25686	[전] 군산시 임피면 술산리 227-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	3,008,300원 1,473,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경2096	[전] 군산시 옥도면 신시도리 181-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,010.35평	916,138,600원 219,965,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경24539	[전] 군산시 개정동 623-5 토지(대지권): 9.98평	3,795,000원 911,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경23277	[전] 군산시 미장동 501-1 토지(대지권): 224.09평	1,666,800,000원 571,712,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경960	[전] 군산시 임피면 보석리 379-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	7,014,000원 1,684,000원	유찰 (5회)