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전북전경매> 군산시 533만원 싼 전, 101.0평

이번 경매는 군산시 임피면 보석리의 전 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

  O 위치 : 전북특별자치도 군산시 임피면 보석리
  O 유형 : 전
  O 사건번호 : 2024 타경 960
  O 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 7,014,000원입니다. 최저입찰가는 1,684,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.05.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 168,400원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 임피면 보석리 379-2
물건용도	전
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적
사건번호	2024타경960
감정평가액	7,014,000원
최저입찰가	(24%) 1,684,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.22.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경960 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보석리 379-2	전	334㎡ (101.04평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 임피면 술산리 소재 "술산초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 및 근거리로 주요 간선도로가 지나며,인근에 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호1)은 사다리형의 평지로 조사시점 당시 "전"으로 이용중이고 일련번호2)는 사다리형의 경사지로 조사시점 당시 "묵전" 상태이며, 일련번호3-6)은 4필 일괄하여 사다리형의 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호1)은 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 동측으로 소폭의 포장도로와 접하고일련번호2)는 현황 맹지로 인접지를 통하여 출입가능하며, 일련번호3-6)은 지적도상 맹지로남측으로 개설된 소폭의 포장도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호1,3-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호3) 지상에는 소유자 미상의 제시외건물 기호㉤),일련번호6)과 의뢰외 토지(보석리 457-13)상에는 소유자 미상의 제시외건물 기호㉠-㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
[건물구조] --.
[이용상태] --.
[설비내역] --.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] 일련번호7-가),7-나)는 의뢰목록상 일련번호6)과 의뢰외 토지(보석리 457-5) 양지상에 소재하나, 현황 동일 지상에 구조, 면적 등이 동일 또는 유사한 건물이 소재하지 아니함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월22일	근저당권	120,000,000원
2021년5월12일	압류
2022년7월20일	가압류	15,662,521원
2022년11월28일	가압류	7,020,129원
2023년1월18일	가압류	11,157,236원
2024년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,155,565원원	87,698,989원원	55%	2.3회회
6개월	139,983,299원원	67,736,838원원	53%	2.4회회
12개월	134,969,153원원	76,713,865원원	63%	1.9회회

전북전경매> 군산시 533만원 싼 전, 101.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경27057	[전] 군산시 경암동 521-10 토지(대지권): 4.99평	11,467,500원 8,027,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경25686	[전] 군산시 내흥동 51-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	3,181,200원 1,558,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경25686	[전] 군산시 산북동 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.29평	2,091,000원 1,024,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경25686	[전] 군산시 임피면 술산리 227-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	3,008,300원 1,473,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경2096	[전] 군산시 옥도면 신시도리 181-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,010.35평	916,138,600원 219,965,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경24539	[전] 군산시 개정동 623-5 토지(대지권): 9.98평	3,795,000원 911,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경23277	[전] 군산시 미장동 501-1 토지(대지권): 224.09평	1,666,800,000원 571,712,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경960	[전] 군산시 임피면 보석리 379-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	7,014,000원 1,684,000원	유찰 (5회)