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농지 경매 주목해 보세요. 경북 금성면 경매 주목해 보세요.

대구지방법원 의성지원에서 진행되는 2022타경1164, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가 151,767,800원인 경상북도 의성군 금성면 수정리 농지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 106,237,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경1164이며, 입찰일은 2025.05.21(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 금성면 수정리 480
물건용도	농지
토지면적	2,882.00㎡(871.81평)
건물면적
사건번호	2022타경1164
감정평가액	151,767,800원
최저입찰가	(70%) 106,237,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경1164 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정리 480	전	922㎡ (278.91평)
토지	수정리 697	답	1960㎡ (592.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 금성면 수정리 소재 통칭‘수정마을’북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 등으로 이용중 임.
- 기호(2),(5),(6),(7)
4필 일단의 부정형에 가까운 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 축사부지 등 으로 이용중임.
- 기호(3),(4)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지(과수원 등) 등 으로 이용중임.
[도로상태] - 기호(1)
지적도상 본건 남동측으로 폭 약2미터 정도의 도로에 접하며, 실제 본건 기호(5)토지 등 을 통하여 진출입이 가능함.
- 기호(2),(5),(6),(7)
4필 일단의 토지로 본건 기호(5),(6)토지 남측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로에 접하 며, 본건 기호(6),(7)토지 서측의 공부상 지목 구거 일부지상의 진입로를 통하여 진출입 이 가능함.
- 기호(3)
지적도상 맹지이며 타인 소유의 인접필지인(수정리 산28)일부 지상의 진입로 등을 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. - 기호(4)
지적도상 맹이지여 본건 남서측의 공부상 지목 구거 일부지상의 진입로를 통하여 진출입 이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1),(2)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 자연취락지구(수정지구), 가축사육제한구역(전부제 한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임.
- 기호(3),(4),(6),(7)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)
_900㎡미만), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임.
- 기호(5)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)
_900㎡미만), 준보전산지, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임.
[제시외 물건] 본건 기호(1)토지 지상에 소재하는 본건 기호(가)건물 옥상에는 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 공부상으로 본건 기호(2)토지는 지목"대", 본건 기호(5)토지는 공부상 지목 "전", 본건 기호(6),(7)토지는 지목"답"이나 실제 건축물대장상 등재되어 있는 축사부지 등 으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과 본건 기호(3),(4)토지 일부 지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조 사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지 에 포함평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 귀 제시목록 및 공부상으로 본건 기호(2)토지는 지목"대", 본건 기호(5)토지는 공부상 지목"전", 본건 기호(6),(7)토지는 지목"답"이나 실제 건축물대장상 등재되어 있는 축사 부지 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호(4) 토지는 본건 기호(나)-(사)건물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재 되 어 있으나 실제"과수원"등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] 기호(가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 적벽돌 붙임 및 일부 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
기호(나),(마),(바)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽, 내벽 : 비닐 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(다), (사)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(라)는 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 , 내벽 : 시멘트 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, - 창 호 : 목조 창호임.
[이용상태] 기호(가) : 주택 등으로 이용중임.
기호(나),(다),(마),(바),(사) : 우사 등으로 이용중임.
기호(라) : 관리사 및 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(가)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호(1)토지상에는 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 기호(나)건물은 귀 제시목록 및 공부상 강파이프구조 칼라강판구조이나 실제 일부 판넬조 판넬지붕 등의 구조인 것으로 조사됨.
- 본건 기호(라)건물은 귀 제시목록 및 공부상 시멘트블럭조 칼라강판지붕이나 실제 슬래브 지붕의 구조인 것으로 조사됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구 조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 일반건축물대장상 본건 기호(6)토지 등의 지상에는 본건 기호(나)-(사)인 우사 등의 건 축물이 소재하는 것으로 되어 있으며, 관련지번으로 본건 기호(2),(4),(5),(7)지번으로 등재되어있으나 실제 건축물들은 본건 기호(2),(5),(6),(7) 지상에 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 기호(나)건물은 귀 제시목록 및 공부상 강파이프구조 칼라강판구조이나 실제 일부 판넬조 판넬지붕 등의 구조인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 기호(라)건물은 귀 제시목록 및 공부상 시멘트블럭조 칼라강판지붕이나 실제 슬래 브지붕의 구조인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지상 에 소재하는 건물 기호(가)건물 옥상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는바, 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음. 자세한 사항은 경계측량 등 이 요구되는 것으로 사료되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바 람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월13일	근저당권	195,000,000원
2018년12월13일	지상권
2018년12월24일	근저당권	200,000,000원
2022년12월19일	강제경매
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,200,724원원	27,735,873원원	54%	2.7회회
6개월	49,241,946원원	25,370,562원원	47%	2.9회회
12개월	62,884,248원원	38,136,675원원	56%	2.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경10964	[전] 의성군 금성면 개일리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	40,120,000원 40,120,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경11011	[전] 의성군 단밀면 서제리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.09평	68,125,200원 68,125,200원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경10773	[전] 의성군 가음면 순호리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 20,292,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	15,550,150원 15,550,150원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 294 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 423,276.15평	15,681,650원 15,681,650원	신건 (0회)