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구미시 옥성면 1억 1230만원 17,879.9평 토지(임야) 경매물건을 8534만원 싸게 경매

경북 구미시 옥성면 산촌리 토지(임야), 감정가 1억 1230만원 → 최저 2696만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

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경상북도 구미시 옥성면 산촌리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경3277이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 112,303,300원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 26,964,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 2,696,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 옥성면 산촌리 산69
물건용도	토지(임야)
토지면적	59,107.00㎡(17,879.87평)
건물면적
사건번호	2023타경3277
감정평가액	112,303,300원
최저입찰가	(24%) 26,964,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산촌리 산69	임야	59107㎡ (17,879.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥성면 산촌리 소재 "옥관저수지" 북서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 이하임.
[이용상태] 부정형의 남동하향 급경사에 위치하는 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월27일	근저당권	46,800,000원
2021년12월27일	지상권
2022년8월18일	가압류	55,000,000원
2023년3월15일	가압류	37,430,000원
2023년3월27일	가압류	50,778,861원
2023년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,541,425원원	36,805,250원원	39%	3회회
6개월	422,944,973원원	199,229,692원원	46%	2.8회회
12개월	357,207,841원원	180,294,131원원	51%	2.6회회

구미시 옥성면 1억 1230만원 17,879.9평 토지(임야) 경매물건을 8534만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 수목포함, 분묘소재. 2. 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진과 같이 임야 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1353247

사건번호 : 2023타경3277 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경15840	[임야] 구미시 고아읍 파산리 산11-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,569.74평	246,492,000원 172,544,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경1599	[임야] 구미시 황상동 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,799.83평	920,304,000원 450,948,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경15970	[임야] 구미시 선산읍 화조리 535-59 토지(대지권): 100.13평	37,734,000원 18,489,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경15574	[임야] 구미시 해평면 도문리 산65-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 79,614.67평	4,478,804,000원 2,194,613,900원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경14816	[임야] 구미시 고아읍 문성리 산16-12 토지(대지권): 570.82평	735,930,000원 515,151,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경16058	[임야] 구미시 선기동 산15-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,748.90평	954,425,340원 467,667,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경15703	[임야] 구미시 장천면 상림리 1281 토지(대지권): 144.90평	7,185,000원 3,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1759	[임야] 구미시 고아읍 원호리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	990,276,000원 485,235,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경14281	[임야] 구미시 구포동 산34-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 104.97평	5,690,800원 1,951,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 19,115,000원	유찰 (3회)