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양평군 개군면 토지(대지) 경매물건 | 감정가 9억 9263만원 | 321.9평

감정가 9억 9263만원, 5회 유찰된 경기 양평군 개군면 토지(대지)의 최저입찰가는 3억 3066만원입니다.

양평군 개군면 하자포리 토지(대지) 경매

2023타경5279

소 재 지 : 경기도 양평군 개군면 하자포리

감 정 가 : 992,627,000

최 저 가 : 330,655,000

매각기일 : 2025.05.21(수) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 개군면 하자포리 220-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,064.00㎡(321.86평)
건물면적
사건번호	2023타경5279
감정평가액	992,627,000원
최저입찰가	(33%) 330,655,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

사건번호 : 2023타경5279 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하자포리 220-7	대	907㎡ (274.37평)
	하자포리 220-38	대	135㎡ (40.84평)
	하자포리 220-41	전	22㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 개군면 하자포리 소재 "개군면사무소" 동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 관공서, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
[이용상태] (기호2) 부정형 평지로 나지상태임.
(기호3) 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
(기호4) 삼각형 평지로, 현황 도로임.
[도로상태] (기호2) 동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
(기호3) 지적도상 맹지이나, 현황 서측 인접필지를 통해 진출입가능함. (기호4) 현황 도로임.
[토지이용계획] (기호2) 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1)(접합) 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(개군중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ (기호3) 도시지역, 일반상업지역 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(개군중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ (기호4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1) 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(개군중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 기호(3) 지상위에 소유자 미상의 건물이 소재하여, 토지의 사용 및 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(4) 지목 전이나 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	근저당권	832,000,000원
2021년9월27일	지상권
2022년11월30일	가압류	520,001,000원
2023년11월13일	강제경매
2024년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,728,870,000원원	650,777,777원원	38%	2회회
6개월	637,882,190원원	289,009,355원원	53%	2.2회회
12개월	351,830,632원원	169,032,316원원	52%	2.1회회

양평군 개군면 토지(대지) 경매물건 | 감정가 9억 9263만원 | 321.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2023타경5873	[대지] 양평군 양동면 쌍학리 165-1 토지(대지권): 195.42평	167,802,000원 82,223,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경37696	[대지] 양평군 단월면 봉상리 97 [법정지상권] 토지(대지권): 74.11평	51,695,000원 17,732,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경31183	[대지] 양평군 용문면 다문리 524-30 토지(대지권): 219.62평	248,292,000원 85,164,000원	유찰 (3회)
	2025-05-21	2023타경5279	[대지] 양평군 개군면 하자포리 220-7 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 321.86평	992,627,000원 330,655,000원	유찰 (5회)
	2025-05-21	2021타경32918	[대지] 양평군 용문면 다문리 645-7 토지(대지권): 94.38평	278,374,000원 95,482,000원	유찰 (6회)