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양평군 용문면 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 2억 7837만원 | 94.4평

양평군 용문면 다문리의 토지(대지) 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9548만원입니다.

본 건은 경기도 양평군 용문면 다문리 토지(대지)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 278,374,000원이나 6회 유찰로 최저가는 95,482,000원으로 떨어져

2025.05.21(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 다문리 645-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	312.00㎡(94.38평)
건물면적
사건번호	2021타경32918
감정평가액	278,374,000원
최저입찰가	(34%) 95,482,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(74,671,781원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2022타경1355,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2021타경32918 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다문리 645-26	대	54㎡ (16.34평)
	다문리 645-25	대	40㎡ (12.10평)
	다문리 645-24	대	44㎡ (13.31평)
	다문리 645-7	대	174㎡ (52.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역＜경의중앙선＞ 소재하는 등 교통상황은 보통 수준임.
[이용상태] 접면도로와 대체로 등고평탄한 상태의 부정형 토지로서, 기호 ＜1＞, ＜4＞ 토지는 주거나지, 기호 ＜3＞, ＜5＞ 토지는 현황 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 6-8미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 본건 기호 ＜3＞, ＜5＞ 토지를 통하여 차량의 통행 가능함.
[토지이용계획] - 기호 ＜1＞, ＜3＞, ＜4＞, ＜5＞ 토지 공통도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 ＜3＞, ＜4＞ 토지는 지목 "대"이나 현황 "도로등"으로 이용중임.
[참고사항] 구체적 임대관계 등은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소소재지 내 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역＜경의중앙선＞ 위치하고 있어 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호, 1층 102호, 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 4층 401호, 4층 402호로서,- 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트마감, 일부 석재붙임 등,- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,- 창호: PVC이중창호 등임.
[이용상태] 기호 ＜6＞, ＜7＞ : 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호 ＜8＞ - ＜12＞ : 다세대주택으로 이용중임.
- 기호＜8＞ 2층 201호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호＜9＞ 2층 202호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호＜10＞ 3층 301호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호＜11＞ 4층 401호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호＜12＞ 4층 402호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건물로 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(기호 6, 7 제외), 출입문통합보안시스템, 엘리베이터설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측에 위치한 기호 ＜3＞, ＜5＞ 토지를 통하여 북서측의 공도와 연계되고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 구체적 임대내역 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월25일	근저당권	378,000,000원
2018년12월14일	근저당권	500,000,000원
2021년6월14일	강제경매
2022년3월17일	가압류	395,000,000원
2022년5월12일	임의경매
2023년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,728,870,000원원	650,777,777원원	38%	2회회
6개월	637,882,190원원	289,009,355원원	53%	2.2회회
12개월	351,830,632원원	169,032,316원원	52%	2.1회회

양평군 용문면 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 2억 7837만원 | 94.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경30579	[대지] 양평군 개군면 계전리 401-1 토지(대지권): 160.02평	133,308,000원 133,308,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2023타경5873	[대지] 양평군 양동면 쌍학리 165-1 토지(대지권): 195.42평	167,802,000원 57,556,000원	유찰 (3회)