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432만원부터 경매 ♣ 경남 답 핵심정보

함양군 병곡면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 432만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1352408

경상남도 함양군 병곡면 월암리 답

창원지방법원 거창지원 2023타경1218입니다.

감정가격은 16,476,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 4,319,000원입니다.

2025.05.30(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 함양군 병곡면 월암리 465
물건용도	답
토지면적	1,373.00㎡(415.33평)
건물면적
사건번호	2023타경1218
감정평가액	16,476,000원
최저입찰가	(26%) 4,319,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월암리 465	답	485㎡ (146.71평) 21분의7 지분전부
	월암리 469	답	114.67㎡ (34.69평) 21분의7 지분전부
	월암리 470	전	88㎡ (26.62평) 21분의7 지분전부
	월암리 471	답	685.33㎡ (207.31평) 21분의7 지분전부

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 병곡면 월암리 소재 "망월마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 공히 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다.
[이용상태] 공히 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 기호(2,3) 지적도상 소폭의 도로와 접하고 있으나, 현황 폐도 상태입니다.
기호(4,5) 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(2-4)계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역제2호)＜수도법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.
[위치/주위환경] 경상남도 함양군 함양읍 교산리 소재 "위성초등학교" 남측 인근에 위치하는 "위성아파트" 비동 1층 102호로서, 주변은 근린생활시설, 빌라 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호로서(사용승인일: 1992.03.01)
외벽: 몰탈위페인팅 마감창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상토지 4면 모두 소로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-7호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(위성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(함양제일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(함양중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(위성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월8일	근저당권	90,000,000원
2023년11월27일	임의경매
2024년1월11일	가압류	10,920,002원
2024년1월18일	가압류	17,363,363원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,834,320원원	20,740,601원원	46%	4.1회회
6개월	39,628,260원원	19,989,351원원	51%	3.8회회
12개월	47,132,764원원	25,047,053원원	52%	3.6회회

432만원부터 경매 ♣ 경남 답 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 3. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.함양군 함양읍 교산중앙길 33, 비동 1층102호(위성아파트)는 함양읍 교산리 소재 위성초등학교 남서측 인근에 위치하며 현황은 계단식 으로 주거전용 으로 이용됨. 2. 함양군 병곡면 월암리 465, 469, 470, 471 : 병곡면 월암리 소재 망월마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 공히 휴경지 상태 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 0559407141)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1352408

사건번호 : 2023타경1218 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경431	[답] 함양군 수동면 도북리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,321.08평	158,529,200원 110,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경332	[답] 함양군 유림면 장항리 326 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.13평	8,898,400원 5,695,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	26,145,000원 9,370,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경11601	[답] 함양군 함양읍 삼산리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.69평	77,792,840원 34,851,000원	재진행 (3회)
	2026-01-09	2024타경11137	[답] 함양군 안의면 초동리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.47평	48,699,800원 17,454,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경847	[답] 함양군 수동면 도북리 91-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	167,107,000원 43,806,000원	유찰 (6회)