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오산시 원동 근린상가-2층, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

수원지방법원의 2024타경121 사건, 5억 3000만원짜리 르마레시티 경매물건입니다.

오산시 원동 335-10 근린상가 경매

2024타경121

소 재 지 : 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티

감 정 가 : 530,000,000

최 저 가 : 127,253,000

매각기일 : 2025.06.23(월) 10:00

소 재 지	경기도 오산시 원동로 22, 2층204호 (원동,르마레시티)
물건용도	근린상가
토지면적	20.76㎡(6.28평)
건물면적	62.48㎡(18.90평)
사건번호	2024타경121
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(24%) 127,253,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경121 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동로 22	6643.7 분의 20.76	20.76㎡ (6.28평)
건물	원동로 22	2 철근콘크리트구조	62.48㎡ (18.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일초학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파단지를 배후로 상업용 부동산, 주상복합건물, 업무용 부동산 등이 혼재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 근거리에 전철역(오산역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물 내 1층 105호, 1층 150호, 2층 204호로서,외벽 : 외장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 알루미늄샷시 창호임, [이용상태] 기호 1(가), 기호 2(나), 기호 3(다) 공히 건축물대장상 용도는 판매시설이나 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 에스컬레이터, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형 평지로서 업무시설, 문화 및 집회시설, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 사용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 30M 포장도로에 접하고 남측으로 노폭 약 10M 진입도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.