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오산 3층 상가경매> 경기 1억 3260만원 싼 오산더테라스퀘어 (3층 15.2평)

오산 고현동의 오산더테라스퀘어 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 2740만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경62891

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 260,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 127,400,000원으로

2025.07.09(수) 10:00 수원지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 오산시 동부대로 332-13, 나동 3층나-314호 (고현동,오산더테라스퀘어)
물건용도	상가
토지면적	43.97㎡(13.30평)
건물면적	50.22㎡(15.19평)
사건번호	2024타경62891
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(49%) 127,400,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 12	6927분의 43.97	43.97㎡ (13.30평)
건물	고현동 12	� 철근콘크리트구조	50.22㎡ (15.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 고현동 소재 ‘오산고현초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 본건과 접한 동부대로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 북동측 직선거리 약1.3km 내외 거리에 경부고속도로 오산IC, 북서측 직선거리 약1.8km 내외 거리에 1호선 오산역 및 오산역환승센터(고속,시외버스터미널)가 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 (기호1)제1층 제나-119호, (기호2)제1층 제나-115호, (기호3)제3층 제나-314호로서 각, 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
[이용상태] - (기호1) 제1층 제나-119호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제나-115호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.
- (기호3) 제3층 제나-314호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(의원), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨.
[설비내역] 건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 남서하향 완경사지대 내 2필1단지의 사다리형 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 동부대로, 남동측으로 동부대로 지선, 북서측으로 동부대로338번길, 북동측으로 동부대로338번길 지선과 각 접함.
[토지이용계획] - 고현동 12 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 갈곶동 340-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2023.09.12.	[보]10,000,000 [월]850,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월28일	소유권
2023년7월28일	근저당권	208,000,000원
2024년5월1일	강제경매
2024년7월11일	가압류	45,000,000원
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	509,666,667원원	155,966,667원원	32%	4.8회회
6개월	548,173,913원원	144,175,879원원	29%	4.6회회
12개월	468,564,103원원	157,051,364원원	35%	4회회

오산 3층 상가경매> 경기 1억 3260만원 싼 오산더테라스퀘어 (3층 15.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 모두 상가건물임. - 목록1.부동산은 2면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 거의 텅빈 상태이나 사무용 가구 몇개가 놓여 있고 상호는 없음. - 목록2.부동산은 3면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 완전히 텅빈 상태이며 왼구석쪽에 건물기둥이 위치하고 있으며 상호는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경62891 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경76210	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.10평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경76210	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.10평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경76210	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 10.41평 토지(대지권): 3.33평	462,000,000원 462,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경7566	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 13.31평 토지(대지권): 3.37평	502,000,000원 502,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경7566	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 14.97평 토지(대지권): 3.79평	554,000,000원 554,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경76227	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 10.04평 토지(대지권): 3.21평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경76227	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 10.04평 토지(대지권): 3.21평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경76227	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 10.80평 토지(대지권): 3.45평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경62891	[근린상가]경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 건물: 15.19평 토지(대지권): 13.30평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경62891	[근린상가]경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 건물: 12.52평 토지(대지권): 10.96평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경62891	[근린상가]경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 건물: 15.43평 토지(대지권): 13.51평	400,000,000원 196,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경50607	[근린상가]경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 건물: 109.55평 토지(대지권): 18.39평	690,000,000원 236,670,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경5058	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 23.72평 토지(대지권): 6.01평	789,000,000원 270,627,000원	유찰 (4회)
	2025-06-24	2024타경5058	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 23.72평 토지(대지권): 6.01평	789,000,000원 270,627,000원	유찰 (4회)
	2025-06-24	2024타경5058	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 23.72평 토지(대지권): 6.01평	789,000,000원 270,627,000원	유찰 (4회)