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삼동면 공장경매 ☎ 울주군 18억 5940만원 싼 공장, 2회 유찰

감정가 36억 4588만원, 2회 유찰된 울산시 울주군 삼동면 조일리 공장의 최저입찰가는 17억 8648만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 삼동로 93-28
물건용도	공장
토지면적	6,704.00㎡(2,027.96평)
건물면적	2,091.13㎡(632.57평)
사건번호	2023타경109246
감정평가액	3,645,881,510원
최저입찰가	(49%) 1,786,482,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조일리 1313-22	공장용지	6704㎡ (2,027.96평)
건물	삼동로 93-28	단층 공장	1732.73㎡ (524.15평)
	삼동로 93-28	1층 공장	131.57㎡ (39.80평)
	삼동로 93-28	2층 공장	134.93㎡ (40.82평)
제시외건물	삼동로 93-28	기계기구	포함
	조일리 1313-22	공장일부	62.5 ㎡(18.91평) 포함
	조일리 1313-22	창고	29.4 ㎡(8.89평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=북하향 경사지에 위치해 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용하고 있으며, 일부 ？황 도로로 이용중입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=기호1: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장건으로벽체: 판넬잇기.
천장: 철골트러스 위 판넬잇기.
바닥: 콘크리트몰탈위 하드너마감 등.
주기동: H-Beam(400 x 200mm).
층고: 약 8m(처마높이)
창호: 샷시창호 등.
기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 사무실 등 건으로외벽: 드라이비트마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 타일마감 등.
천장: 텍스마감.
바닥: 타일깔기 등.
창호: 샷시창호 등.
4) 기계/기구의 현상=현상 및 관리상태 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=본건 기호1 건물 내에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘기계기구배치도’ 와 같이 소유자 미상의 기계기구(a: 호이스트 크레인, 5,000kg / b: 호이스트 크레인, 3,000kg)가 부착설치 되어있습니다.
본건 기호2 지상에 제시외 건물(ㄱ: 철골조 판넬지붕 단층, 공장일부, 약 62.5㎡ / ㄴ: 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 29.4㎡)이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2021.06.25.
이OO	330.5800㎡	2016.01.07
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월19일	근저당권	1,900,000,000원
2012년9월6일	근저당권	516,000,000원
2022년5월18일	근저당권	360,000,000원
2023년2월6일	가압류	328,950,000원
2023년3월6일	가압류	567,023,000원
2023년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월19일	근저당권	1,900,000,000원
2012년9월6일	근저당권	516,000,000원
2022년5월18일	근저당권	360,000,000원
2023년2월6일	가압류	328,950,000원
2023년3월6일	가압류	567,023,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년8월25일	가압류	14,877,950원
2023년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,641,016,005원원	1,542,222,692원원	51%	2.5회회
6개월	1,937,795,961원원	1,108,232,045원원	46%	2.9회회
12개월	1,784,903,135원원	1,041,043,024원원	52%	2.5회회

삼동면 공장경매 ☎ 울주군 18억 5940만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 1-1 및 1-2, 별첨1 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 기호 1내지5, 별첨2 기호 1내지4 매각 각 포 함되고, 별첨2 기호 5내지7 매각 제외됨 3. 목록1 건물 내에 소유자 미상의 기계기구(a:호이스트크레인, 5,000kg / b:호이스트크레인, 3,000kg)가 부착설치 되어 있으며 별첨2 기호 1, 4와 건물에 포함하여 평가함4. 목록2 토지 일부는 현황 도로(약 840㎡)로서 정확한 면적과 위치는 측량이 필요할 것으로 보임 5. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 공부상 기재된 울산 울주군 삼동면 삼동로 93-28, 비동호, 에이동 호로 전입세대 열람발급 신청시에는 나타나는 전입자가 없었음. 2.전입세대 열람발급 신청시 비동호, 에이동 호를 삭제하고, 전입세대 열람발급 신청시 채무자 (유)유진산업기계 대표 윤현석의 전입세대가 확인되었음. 3.채무자 (유)유진산업기계 대표 윤현석 탐문한 바 해당 부동산 비동호, 에이동호 전체는 임차인 이창헌이 점유 및 사용하며, 본인은 에이동호 2층 전체를 점유 및 사용한다고 진술하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤현석:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명하고, 이 사건 채무자겸소유자의 대표이사임 이창헌:1.임차인으로 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함 2.2023. 9. 18.자 울산지방법원 2023차전107531호 임대차보증금 지급명령 사건의 집행력 있는 지급명령정본의 일반채 권자로서 권리신고가 있음 3.2023. 10. 5.자 보정서 및 첨부된 임대차계약서에 의하면 임대차 계약일:2015. 1. 20., 존속기간:2015. 1. 20.~2025. 1. 20.(10년), 임대차보증금:90,320,000원, 점유부분:부동산 전체 점유, 확정일자:없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 880일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 880일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경109246 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경109472	[공장] 울주군 두서면 서하리 538-1 건물: 1,453.33평 토지(대지권): 4,274.02평	5,529,366,500원 3,870,557,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경1202	[공장] 울주군 언양읍 반천리 1104-19 건물: 741.27평 토지(대지권): 4,918.80평	9,261,761,080원 4,538,263,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경3260	[공장] 울주군 온양읍 외광리 745-12 건물: 596.37평 토지(대지권): 2,875.89평	4,483,552,780원 3,138,487,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경7934	[공장] 울주군 삼동면 보은리 816-4 건물: 160.78평 토지(대지권): 189.97평	414,092,240원 142,034,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1141	[공장] 울주군 두서면 서하리 163-12 건물: 728.43평 토지(대지권): 2,929.56평	4,292,896,500원 2,103,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2023타경101235	[공장] 울주군 두서면 활천리 795-2 [유치권] 건물: 140.97평 토지(대지권): 711.27평	910,258,100원 446,027,000원	유찰 (4회)