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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 나주시 다도면 토지(임야)경매> 전남 6076만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경68522

광주지방법원에서 진행되는 2024타경68522, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1348953

본 건은 전라남도 나주시 다도면 송학리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 85,185,000원이나 5회 유찰로 최저가는 24,424,000원으로 떨어져

2025.08.08(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 나주시 다도면 송학리 산80
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,679.00㎡(1,717.90평)
건물면적
사건번호	2024타경68522
감정평가액	85,185,000원
최저입찰가	(29%) 24,424,000원
입 찰 일	2025.08.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 산80	임야	5679㎡ (1,717.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스cc" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 농촌 산림지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건 토지 인접지 및 인접도로와 등고 급격한 부정형의 토지로서, 임야(자연림)인 상태입니다.
[도로상태] 본건 토지 남측으로 노폭 약 8m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,993,000원원	215,200,000원원	48%	3회회
6개월	304,975,533원원	180,936,667원원	61%	2회회
12개월	176,414,467원원	99,990,000원원	65%	2.3회회

전남 나주시 다도면 토지(임야)경매> 전남 6076만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경68522

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태이며 지상 수목 매각에 포함. 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 접근 및 정확한 확인은 곤란한 상태 임(2024.5.2.자 감정평가서에 의함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.08.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,185,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,845,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.16.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1348953

사건번호 : 2024타경68522 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 8,642,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경89222	[임야] 나주시 안창동 산17-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	31,310,800원 17,534,048원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2023타경79280	[임야] 나주시 봉황면 욱곡리 산15-20 [법정지상권] 토지(대지권): 1,008.23평	168,584,000원 94,407,000원	유찰 (2회)
	2025-08-08	2024타경1963	[임야] 나주시 남내동 3-22 토지(대지권): 468.27평	430,144,000원 98,665,000원	유찰 (6회)
	2025-08-08	2024타경68522	[임야] 나주시 다도면 송학리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,717.90평	85,185,000원 24,424,000원	재진행 (5회)