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동교동 토지(대지)경매 ▶ 포천 4027만원 싼 토지(대지), 2023타경83611

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경83611의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2102만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1341345

포천시 동교동 242-1의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 238.00㎡(72.00평)입니다.

사건번호는 2023타경83611이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 61,286,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 21,021,000원입니다.

입찰보증금은 4,204,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 동교동 242-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2023타경83611
감정평가액	61,286,000원
최저입찰가	(34%) 21,021,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동교동 242-1	대	81㎡ (24.50평)
	동교동 242-3	대	61㎡ (18.45평)
	동교동 242-4	대	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 대상지는 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 약500미터 지점에 위치하며 인근일대는 기존농촌부락으로 단독주택 및 농경지, 공장, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 일반 대중교통사정 보통시 됨.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서 일련번호 (1)은 도로, 일련번호(2)는 제시외 건물부지, 일련번호(3)은 구거, 일련번호(4)는 도로 및 일부 구거로 이용중임.
[도로상태] 공히 세로(가)도로와 한면이 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1-4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 일련번호(2)지상에 토지에 영향을 미치는 타인소유 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(상세내역은 후면 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 일련번호(1,3,4)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일련번호(1)은 "도로", 일련번호(3)은 현황 "구거", 일련번호(4)는 "도로" 및 일부"구거"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2011.03.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월29일	가압류	6,588,469원
2023년11월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,536,510원원	108,675,605원원	42%	3.5회회
6개월	453,171,800원원	227,378,468원원	47%	2.8회회
12개월	244,802,817원원	131,840,058원원	62%	2.2회회

동교동 토지(대지)경매 ▶ 포천 4027만원 싼 토지(대지), 2023타경83611

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물 제외 2. 목록2.의 제시외건물로 소유권 행사에 제약을 받을 경우 목록2.의 토지가격은 33,679,800원 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 도로 옆에 존재하는 토지로 인근 주택(포천시 나무목길 55) 등 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 대지임 - 본건 토지는 포천시 동교동 242번지 토지의 관련지번이나, 현황은 인접한 토지 소유주 이영숙 소유의 창고 등이 소재하고 있음 - 이영숙의 진술에 의하면 본건 토지를 채무자(소유자) 백운호에게 매입하려고 하였던 적이 있었다고 함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이나 - 현황은 하천부지로 사용되고 있는 것으로 관측됨 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이나 - 현황은 도로로 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 1) 목록2 토지 지상에 창고 등 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,588,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1341345

사건번호 : 2023타경83611 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경71898	[대지] 포천시 영북면 자일리 385-9 [법정지상권] 토지(대지권): 32.97평	21,037,000원 21,037,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2025타경71825	[대지] 포천시 군내면 좌의리 395 토지(대지권): 228.09평	291,190,000원 291,190,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경84970	[대지] 포천시 내촌면 음현리 854 [법정지상권] 토지(대지권): 96.50평	318,362,000원 155,997,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경88002	[대지] 포천시 일동면 기산리 102-81 토지(대지권): 396.88평	443,456,000원 310,419,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5977	[대지] 포천시 영중면 양문리 847-20 토지(대지권): 69.58평	110,860,000원 54,321,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경91480	[대지] 포천시 관인면 중리 1159-1 토지(대지권): 1,771.74평	921,508,000원 451,539,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2022타경3717	[대지] 포천시 신북면 계류리 319 [법정지상권] 토지(대지권): 915.06평	453,750,000원 222,337,500원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경6666	[대지] 포천시 이동면 장암리 242-18 토지(대지권): 83.19평	163,625,000원 56,123,375원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경83611	[대지] 포천시 동교동 242-1 토지(대지권): 72.00평	61,286,000원 21,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2022타경4000	[대지] 포천시 영북면 산정리 461-1 토지(대지권): 954.08평	1,747,316,000원 856,185,000원	유찰 (2회)