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신니면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,054.5평

이번 경매는 충주시 신니면 광월리의 전 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

충주시 신니면 광월리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,486.00㎡(1,054.51평)입니다.

사건번호는 2023타경33923이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 246,515,000원입니다만 7회 유찰되어

최저입찰가는 51,698,000원입니다.

입찰보증금은 5,169,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 광월리 529
물건용도	전
토지면적	3,486.00㎡(1,054.51평)
건물면적
사건번호	2023타경33923
감정평가액	246,515,000원
최저입찰가	(21%) 51,698,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록8 2022. 10. 06. 압류 목록9 2023. 10. 12. 경매개시결정 설정 목록10 2012. 08. 07. 근저당권

사건번호 : 2023타경33923 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광월리 529	전	1325㎡ (400.81평)
	광월리 530	전	1481㎡ (448.00평)
	광월리 531	목장용지	680㎡ (205.70평)
제시외건물	광월리 530	제시외건물	제외
	광월리 531	작업장	170 ㎡(51.43평) 제외
	광월리 531	차양	35 ㎡(10.59평) 제외
	광월리 531	작업장	190 ㎡(57.48평) 제외
	광월리 531	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
	광월리 531	창고	21 ㎡(6.35평) 제외
	광월리 531	다용도실	27 ㎡(8.17평) 제외
	광월리 531	사무실 및 보일러실	33.75 ㎡(10.21평) 제외
	광월리 531	차양	36 ㎡(10.89평) 제외
	광월리 531	차양	30 ㎡(9.08평) 제외
	광월리 531	차양	55 ㎡(16.64평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 "무너미마을" 북측 및 동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건(1, 4 내지 13, 17 내지 19, 22, 23, 25)까지 또는 대상물건(15, 16, 17, 26, 27, 28) 인근까지 차량접근 가능하나, 다소 먼 근거리에 지방도가 소재하여 대중교통상황은 다소 보통이하임.
[이용상태] 대상물건1 : 부정형 평지 단독주택 건부지임.
대상물건4, 6 : 부정형 평지 전(휴경지)임.
대상물건5 : 부정형 평지의 도로임.
대상물건7 : 부정형 평지 전기타임.
대상물건8, 11, 12, 13, 22, 23, 28 : 부정형 완경사지의 전임.
대상물건9 : 부정형 완경사지로서 일부는 전, 일부는 주거용 건부지임.
대상물건10 : 부전형 완경사지로서 전기타(주거용 및 공업용 이용).
대상물건14, 15, 16 : 부정형 완경사지의 답(휴경지)임.
대상물건17, 18, 19, 25, 27 : 부정형 완경사지로소 일단의 주거기타(예전의 대안학교, 지금은 인가가 없음)로 였으나, 기준시점 현재는 운영치 아니하고 있음.
대상물건26 : 지목은 전이나 폐가에 가까은 공가가 존재하는 주거용지임. [도로상태] 대상물건1,4,5,6,7 : 대상물건5를 도로로 하여 인접도로와 연계됨.
대상물건8,9 : 세로가의 도로에 접함.
대상물건10 내지13, 17 내지 19, 22, 23, 25, 26, 27 : 대상물건 등의 일부에 개설된 도로 등을 통하여 공도와 연결됨.
대상물건14, 15, 16 남동측으로 세로불의 도로가 경유하나, 직접 접하지는 아니함. 대상물건28 : 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건1,4,5,6 : 계획관리지역대상물건7 : 계획관리지역, 준보전산지대상물건8 내지 19, 23, 25 내지 27 : 생산관리지역대상물건22 : 보전관리지역대사물건28 : 생산관리지역, 준보전산지 [제시외 물건] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건7 : 지목은 임야이나 전기타(평지의 나지이나 일부 수목은 남아 있음)
대상물건9 : 지목은 전이나 일부 주거용 건부지로 이용중임.
대상물건10 : 지목은 목장용지이나 주거용 또는 공업용으로 이용중임.
대상물건17, 18, 27 : 지목은 답 또는 전이나 주거기타(인접 필지와 더불어 일단의 예전 대안학교 건부지)로 과거 이용하였으나, 지금은 운영치 아니하며, 지상 건물 등의 시설이 존재함.
대상물건26 : 지목은 전이나 폐가에 가가은 공가인 단독주택이 존재함.
대상물건28 : 지목은 임야이나 전임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
대상물건등은 지목에 상관없이, 지상 건물 등의 합법성 여부와는 상관없이 기준시점 지상 건물의 용도와 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건 중 일부인 대상물건17, 18 19, 25, 27은 일단으로 가격형성요인을 고려하여 평가하였으나, 소유권 등이 분리될 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건은 인접필지 또는 대상물건 일부를 도로로 하여 공도와 연계되나, 어떠한 이유에서 도로로 이용할 수 없을 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
[건물구조] 대상물건2 : 소재불명대상물건3 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등 마감.
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건20 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임. 대상물건21 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임. 대상물건24 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임. [이용상태] 대상물건3 : 공가임.
대상물건20,21,24 : 사무실, 다용도실, 교육공간, 주거용 공간 등 다양한 용도로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기, 위생, 급.배수 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건3 ; 공가임.
대상물건20,21,24 : 용도는 창고, 주택이나 사무실, 다용도실, 교육공간, 주거용 공간 등 다양한 용도로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,550,429,237원원	1,038,848,333원원	52%	4회회
6개월	957,354,324원원	683,324,402원원	59%	3.2회회
12개월	1,146,550,964원원	674,624,308원원	74%	2.9회회

신니면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,054.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경2957	[전] 충주시 신니면 화석리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	58,176,000원 58,176,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경32385	[전] 충주시 대소원면 두정리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	79,477,000원 63,582,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경31795	[전] 충주시 주덕읍 삼청리 634-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	9,834,000원 7,867,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경33678	[전] 충주시 살미면 향산리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,422.96평	127,008,000원 101,606,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경33227	[전] 충주시 대소원면 매현리 313 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	63,162,000원 50,530,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 357-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.14평	113,208,000원 72,453,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	104,938,000원 67,160,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경33494	[전] 충주시 살미면 공이리 386 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	133,785,000원 85,622,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경1770	[전] 충주시 중앙탑면 용전리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	143,616,000원 91,914,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경2018	[전] 충주시 주덕읍 신양리 299 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,919.13평	1,083,737,000원 554,874,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 531-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 655.22평	111,654,000원 89,323,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1398	[전] 충주시 동량면 하천리 8-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 449.97평	38,634,000원 24,726,000원	재진행 (2회)
	2025-05-12	2024타경1398	[전] 충주시 동량면 하천리 4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.11평	33,233,375원 17,016,000원	유찰 (4회)
	2025-06-02	2024타경32132	[전] 충주시 소태면 야동리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	28,850,000원 11,817,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경913	[전] 충주시 앙성면 능암리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	94,120,000원 48,190,000원	유찰 (3회)