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군산 상가 경매물건 | 2023타경4200 경매물건 소개할께요.

전북 군산 나운동에 위치한 군산월드아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6980만원, 현재 최저입찰가는 685만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1329214

소 재 지	전라북도 군산시 부곡1길 69, 2층201호 (나운동,군산월드아파트)
물건용도	상가
토지면적	115.04㎡(34.80평)
건물면적	323.74㎡(97.93평)
사건번호	2023타경4200
감정평가액	169,800,000원
최저입찰가	(4%) 6,852,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡1길 69	1892.6 분의 3.916	3.915㎡ (1.18평)
	부곡1길 69	1892.6 분의 14.924	14.924㎡ (4.51평)
	부곡1길 69	1892.6 분의 14.924	14.924㎡ (4.51평)
	부곡1길 69	1892.6 분의 14.925	14.925㎡ (4.51평)
	부곡1길 69	1892.6 분의 11.193	11.193㎡ (3.39평)
	부곡1길 69	1892.6 분의 19.9	19.9㎡ (6.02평)
	부곡1길 69	1892.6 분의 7.967	7.966㎡ (2.41평)
	부곡1길 69	1892.6 분의 17.312	17.312㎡ (5.24평)
	부곡1길 69	1892.6 분의 4.676	4.676㎡ (1.41평)
	부곡1길 69	1892.6 분의 5.301	5.301㎡ (1.60평)
건물	부곡1길 69	2 철근콘크리트구조	11.02㎡ (3.33평)
	부곡1길 69	2 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)
	부곡1길 69	2 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)
	부곡1길 69	2 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)
	부곡1길 69	2 철근콘크리트구조	31.5㎡ (9.53평)
	부곡1길 69	2 철근콘크리트구조	56㎡ (16.94평)
	부곡1길 69	3 철근콘크리트구조	22.42㎡ (6.78평)
	부곡1길 69	3 철근콘크리트구조	48.72㎡ (14.74평)
	부곡1길 69	3 철근콘크리트구조	13.16㎡ (3.98평)
	부곡1길 69	3 철근콘크리트구조	14.92㎡ (4.51평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "군산시민문화회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 저층아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 군산시 나운동 소재 "동산은파아파트" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 일반음식점, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호임.
3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호임.
4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호임.
[건물구조] 기호2-11)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제2층 201호 외 9개호로서외벽 : 법랑판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감창호 : 샷시창호임.
[건물구조] 기호1) 철골조,경량철골조 슬래브,칼라쉬트지붕 4층 중 제1층 제106호로서외벽 : 복합판넬 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 타일붙임,벽지,페인팅 등 마감창호 : 칼라강화유리마감임.
7) 이용상태=기호1) 소매점(공실)임.
8) 이용상태=기호2,8) 기계실(승강기실), 3-7,9-11) 판매시설(장기간 영업중단된 상태임)임.
9) 설비내역=기호1)은 건물 내 위생설비, 소방설비 등 구비되어 있음.
10) 설비내역=기호2-11) 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=기호2-11)은 가장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=기호1)은 4필 일단의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
1[도로상태] 기호2-11)은 북동측 및 남동측으로 폭 약8미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
1[도로상태] 기호1)은 4필 일단의 토지로서 동측 및 서측, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
1[토지이용계획] - 854-1 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
1[토지이용계획] - 794-1 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
- 794-7 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
- 794-8 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
- 794-9 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
1[공부와의 차이] --
1[공부와의 차이] --
1[참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : --
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월4일	근저당권	94,000,000원
2023년11월23일	임의경매
2024년1월11일	가압류	15,450,908원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,500,000원원	3,790,500원원	8%	8회회
6개월	185,966,667원원	13,460,000원원	9%	7.3회회
12개월	236,477,008원원	79,427,308원원	31%	4.7회회

군산 상가 경매물건 | 2023타경4200 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(일부 경계벽을 제거하여 사용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 구조상 독립성의 상실이 복원 을 전제로 한 일시적이고, 그 복원이 용이하다고 평가됨) -목록2,8은 기계실(승강기실), 목록 3내지7, 9내지11은 판매시설(장기간 영업중단된 상태)임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 : 인근 상가 입점주 상대로 호실과 본건 채무자 겸 소유자 성명 등을 탐문하여 호실을 특정하였으니 실제 일치 여부는 별도 확인 필요 - 기호2 내지 기호11 : 본건 각 상가의 출입문은 구조상(채무자 겸 소유자 김인교 및 상가 및 아파트 자치회장 `신**` 진술) 1층 출입문을 통하여 출입을 할 수 있고, 위 김인교의 휴대전화 통화 진술에 의하면, 1층 부터 4층 까지 모든 상가를 자신이 점유하고 있고, 다른 임차인은 없다는 진술이며, 위 자치회장 `신**`의 진술도 같은 취지인 점, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재된 내역이 없는 점 등을 고려하면, 본건 각각의 호실은 위 김인교가 모두 점유하고 있는 것으로 보이나 실제 일치 여부는 별도 확인 필요함 * 기호2 내지 기호11 : 본건 1층 출입문이 시정되어 있는 관계로 각각의 호실까지 진입하지 못하고 1층 출입문에 안내문을 부착하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1329214

사건번호 : 2023타경4200 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경25426	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 건물: 56.06평 토지(대지권): 94.97평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3143	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 건물: 51.79평 토지(대지권): 21.71평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3143	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 건물: 3.29평 토지(대지권): 1.84평	34,000,000원 34,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3143	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 건물: 3.39평 토지(대지권): 1.90평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3143	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 건물: 3.18평 토지(대지권): 1.78평	33,000,000원 33,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3143	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 건물: 3.54평 토지(대지권): 1.98평	36,000,000원 36,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경20343	[근린상가]전북특별자치도 군산시 수송동 827-7 건물: 162.89평 토지(대지권): 91.16평	1,541,000,000원 1,541,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4061	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 103 새만금공동어시장 건물: 4.90평 토지(대지권): 10.75평	21,000,000원 14,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2195	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 61-5 [별도등기] 건물: 3.18평 토지(대지권): 1.02평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27538	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 80-2 [별도등기] 건물: 65.60평 토지(대지권): 41.66평	214,600,000원 150,220,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27477	[근린상가]전북특별자치도 군산시 나운동 863-6 행복웨딩문화원 건물: 309.79평 토지(대지권): 153.86평	1,453,000,000원 711,970,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경22755	[근린상가]전북특별자치도 군산시 오식도동 595-1 대운빌딩 건물: 270.51평 토지(대지권): 194.14평	3,238,000,000원 1,586,620,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2683	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 건물: 3.36평 토지(대지권): 6.94평	41,000,000원 20,090,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2683	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 건물: 3.63평 토지(대지권): 7.50평	44,000,000원 21,560,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2850	[근린상가]전북특별자치도 군산시 오식도동 988 건물: 131.58평 토지(대지권): 40.54평	412,000,000원 201,880,000원	유찰 (2회)