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군산시 비응도동 상가 경매 / 전북 상가 경매 / (건물 3.2평)

전북 군산 비응도동 61-5에 있는 상가 경매 - 건물 10.5㎡(3.2평), 토지 3.4㎡(1.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403525

전북특별자치도 군산시 비응도동 61-5 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 55,000,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 9,243,000원입니다.

사건번호는 2024타경2195이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 924,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 비응남로 71, 1층 132호
물건용도	상가
토지면적	3.38㎡(1.02평)
건물면적	10.50㎡(3.18평)
사건번호	2024타경2195
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(17%) 9,243,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비응도동 61-5	2089분의 3.3846	3.3846㎡ (1.02평)
건물	비응도동 61-5	1 철근콘크리트조	10.5㎡ (3.18평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 “비응항” 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 1) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 1층 132호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 몰탈위페인트 및 커튼월 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.
* 대상물건을 포함한 지상1층 내부 대부분은 호별 내부 경계벽이 존재하지 않는 오픈상가임.
[이용상태] 공부상 소매점이며, 조사일 현재 공실 상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화배경보) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로서 조사일 현재 "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측으로 폭 약 15미터 내외 및 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 도시지역,일반상업지역,기타용지(식음시설),제1종지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용 도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관 관리구역임.
2) 도시지역,일반상업지역,기타용지(식음시설),제1종지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 :

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월25일	소유권
2010년11월25일	근저당권	52,000,000원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,166,667원원	9,167,000원원	28%	3.7회회
6개월	639,750,000원원	263,283,500원원	32%	3.3회회
12개월	652,050,000원원	268,430,100원원	37%	3.3회회

군산시 비응도동 상가 경매 / 전북 상가 경매 / (건물 3.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 대지권의 목적인 토지1.(비응도동 61-5) 을구2번 지상권(2007.12.26. 제58984호) 2. 대지권의 목적인 토지2.(비응도동 61-6) 을구2번 지상권(2007.12.18. 제57868호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권의 목적인 토지에 관하여 별도등기 있음 2. 오픈형 상가로 공부상 소매점이며, 감정평가 조사일 현재 공실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `아침바다회센터` 건물의 1층에 소재한 바,1층에 있는 상가들은 대부분 폐업중이며, 낚시 가게 주인의 도움을 받아 상가 위치도를 보고 파악하여 보니 사진상에 보이는 바와 같이 바닥에 2칸를 1개로 페인트로 표시하여 놓은 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403525

사건번호 : 2024타경2195 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21144	[근린상가] 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 건물: 689.23평 토지(대지권): 276.10평	5,970,000,000원 4,179,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경465	[근린상가] 군산시 미장동 515-1 1층103호 건물: 28.99평 토지(대지권): 10.21평	673,500,000원 471,450,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경4252	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 건물: 7.71평 토지(대지권): 4.31평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20965	[근린상가] 군산시 나운동 1155-9 현대백조 건물: 9.80평 토지(대지권): 5.51평	48,300,000원 23,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경449	[근린상가] 군산시 나운동 107-8 나운프라자 건물: 28.67평 토지(대지권): 9.20평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경449	[근린상가] 군산시 나운동 107-8 나운프라자 건물: 39.82평 토지(대지권): 12.77평	291,000,000원 142,590,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경449	[근린상가] 군산시 나운동 107-8 나운프라자 건물: 39.82평 토지(대지권): 12.77평	291,000,000원 142,590,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경449	[근린상가] 군산시 나운동 107-8 나운프라자 건물: 34.14평 토지(대지권): 10.95평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 3층302호 건물: 68.72평 토지(대지권): 41.43평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 3층301호 건물: 50.76평 토지(대지권): 30.60평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 2층201호 건물: 93.15평 토지(대지권): 55.98평	393,000,000원 134,799,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 1층102호 건물: 64.72평 토지(대지권): 39.38평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 1층101호 건물: 66.07평 토지(대지권): 39.81평	709,000,000원 243,187,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2025타경322	[근린상가] 군산시 조촌동 2-21 3층304호 건물: 63.38평 토지(대지권): 19.24평	697,000,000원 341,530,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2025타경322	[근린상가] 군산시 조촌동 2-21 3층303호 건물: 60.54평 토지(대지권): 18.37평	666,000,000원 326,340,000원	유찰 (3회)