상가 낙찰 전략 요약 | 군산 상가 저렴하게 구입 | 39.8평, 4층

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 군산 나운동 107-8의 상가 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 291,000,000원입니다. 최저입찰가는 99,813,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,981,300원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8
  ★ 사건번호 : 2025 타경 449
  ★ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층404호
물건용도	상가
토지면적	42.21㎡(12.77평)
건물면적	131.63㎡(39.82평)
사건번호	2025타경449
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(34%) 99,813,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나운동 107-8	1934분의 42.21	42.21㎡ (12.77평)
건물	나운동 107-8	철근콘크리트조	131.625㎡ (39.82평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월9일	소유권
2015년8월11일	근저당권	480,000,000원
2016년5월16일	근저당권	180,000,000원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상가 낙찰 전략 요약 | 군산 상가 저렴하게 구입 | 39.8평, 4층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실상태' 이며, 본건을 포함하여 모든 호실이 호수 표기가 되어 있지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록 1,2,3,4 부동산은 `나운프라자 상가 7층 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕)`의 4층에 있는 각 점포이고, 외관상 특이사항 없음. - 목록1,2,3,4 모두 호실이 표시되어 있지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.11. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경449 (전주지방법원 군산지원)

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