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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전북 군산 비응도동 근린상가경매> 전북 2610만원 싼 1층 , 2024타경4252

군산 비응도동 67-1의 근린상가 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6090만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445434

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 근린상가입니다.

매각기일은 2025.12.29(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 비응동로 51, 1층112호
물건용도	근린상가
토지면적	14.26㎡(4.31평)
건물면적	25.50㎡(7.71평)
사건번호	2024타경4252
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,900,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비응도동 67-1	1585.10분의 7.55	7.55㎡ (2.28평)
대지권	비응도동 67-1	1585.10분의 6.71	6.71㎡ (2.03평)
건물	비응도동 67-1	1 철근콘크리트구조	13.5㎡ (4.08평)
건물	비응도동 67-1	1 철근콘크리트구조	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 "비응파출소" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능합니다.
[건물구조] 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제112호(일련번호1-가), 제113호(일련번호2-나)로서, 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감입니다.
[이용상태] 일련번호1-가,2-나) 경계벽을 제거하여 "소매점"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 상가건물에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일련번호1,2) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "상업용건물부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측의 폭 약 20m 내외의 도로, 북동측의 폭 약 10m 내외의 도로, 남서측의 폭 약 15m 내외의 보행자도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호1)
도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역입니다.
일련번호2)
도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자 전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	6.6116㎡	2023.10.10.	[월]100,000
임OO	25.0㎡(112호,113호)	2018.04.17.	[보]10,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월4일	소유권
2024년6월18일	가압류	13,921,982원
2024년12월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,762,083원원	241,479,257원원	58%	2회회
6개월	362,484,963원원	254,859,443원원	69%	1.5회회
12개월	348,268,685원원	216,424,628원원	59%	2회회

전북 군산 비응도동 근린상가경매> 전북 2610만원 싼 1층 , 2024타경4252

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(일부 경계벽을 제거하여 사용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있고 구조상 독립성의 상실이 복원 을 전제로 한 일시적이고 그 복원이 용이하다고 평가됨) 2. 목록1. 2는 공부상 구분되어 있으나, 현황은 경계벽을 제거하여 '하나의 소매점'으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,2 점포는 부동산의 표시상 112호와 113호로 구분되어 있으나, 현황은 2개의 점포가 하나의 점포로 통합되어 사용되고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,478,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445434

사건번호 : 2024타경4252 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21144	[근린상가] 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 건물: 689.23평 토지(대지권): 276.10평	5,970,000,000원 4,179,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경465	[근린상가] 군산시 미장동 515-1 1층103호 건물: 28.99평 토지(대지권): 10.21평	673,500,000원 471,450,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경4252	[근린상가]전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 건물: 7.71평 토지(대지권): 4.31평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20965	[근린상가] 군산시 나운동 1155-9 현대백조 건물: 9.80평 토지(대지권): 5.51평	48,300,000원 23,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경449	[근린상가] 군산시 나운동 107-8 나운프라자 건물: 28.67평 토지(대지권): 9.20평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경449	[근린상가] 군산시 나운동 107-8 나운프라자 건물: 39.82평 토지(대지권): 12.77평	291,000,000원 142,590,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경449	[근린상가] 군산시 나운동 107-8 나운프라자 건물: 39.82평 토지(대지권): 12.77평	291,000,000원 142,590,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경449	[근린상가] 군산시 나운동 107-8 나운프라자 건물: 34.14평 토지(대지권): 10.95평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 3층302호 건물: 68.72평 토지(대지권): 41.43평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 3층301호 건물: 50.76평 토지(대지권): 30.60평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 2층201호 건물: 93.15평 토지(대지권): 55.98평	393,000,000원 134,799,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 1층102호 건물: 64.72평 토지(대지권): 39.38평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경341	[근린상가] 군산시 소룡동 1550-1 1층101호 건물: 66.07평 토지(대지권): 39.81평	709,000,000원 243,187,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2025타경322	[근린상가] 군산시 조촌동 2-21 3층304호 건물: 63.38평 토지(대지권): 19.24평	697,000,000원 341,530,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2025타경322	[근린상가] 군산시 조촌동 2-21 3층303호 건물: 60.54평 토지(대지권): 18.37평	666,000,000원 326,340,000원	유찰 (3회)