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충남 주택경매> 당진 7억 2623만원 싼 주택 경매 요점정리

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 6억 9775만원입니다.

오늘은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 112-3 주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경56130 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 1,423,988,860원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 697,754,000원입니다.

건물면적은 276.21㎡(83.55평)이고, 토지면적은 1,180.00㎡(356.95평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진1길 244-29
물건용도	주택
토지면적	1,180.00㎡(356.95평)
건물면적	276.21㎡(83.55평)
사건번호	2023타경56130
감정평가액	1,423,988,860원
최저입찰가	(49%) 697,754,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경56130 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한진리 112-3	대	660㎡ (199.65평)
	한진리 112-39	전	212㎡ (64.13평)
	한진리 112-5	대	308㎡ (93.17평)
건물	한진1길 244-29	단층 주택 및 창고	98.51㎡ (29.80평)
제시외건물	한진리 112-3	계단 및 창고 등	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	한진리 112-3	현관	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	한진리 112-3	발코니	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	한진리 112-3	주택확장	22.2 ㎡(6.72평) 포함
	한진리 112-3	부속주택 등	42.2 ㎡(12.77평) 포함
	한진리 112-3	제시외수목	포함
	한진리 112-5	작업장 등	96 ㎡(29.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근(기호4-7), 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 북동측 인근(기호8-10)에 위치하며, 기호(4-7) 주위는 한진포구 인근으로 다가구주택 및 숙박시설, 음식점 등 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(8-10) 주위는 전, 답 등 농경지가 주로 소재하는 외에 로변을 따라 간헐적으로 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 인근에 지방도(#619) 및 국도(#38)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(4): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 인접 토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.
기호(5, 7): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(6): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주차장 및 일부 도로로 이용중임.
기호(8): 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 자원순환시설(야적장) 부지로 이용중임.
기호(9,10): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 답(현 "휴경지"상태")으로 이용중임.
[도로상태] 기호(4): 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(5, 7): 공히 본건이 현황 도로로서 외곽 공도와 연결되어 있음.
기호(6): 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(8): 본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(9,10): 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(6): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(8): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호선)＜도로법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호선)＜도로법＞.
[제시외 물건] 기호(4): 지상에 컨테이너박스 1개동, 트레일러 등이 있으며, 활잡목 등이 소재함.
기호(8): 지상에 제시외건물㉠(비가림막), 제시외구축물㉡(계근대) 외 컨테이너박스 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4-8)의 공부상 지목은 "답 및 전"이나 기호(4)는 현황 "주차장"으로 이용 중이고, 기호(5, 7)은 "도로", 기호(6)은 "주차장 및 도로", 기호(8)은 "자원순환관련시설(야적장) 부지"로 이용중임.
[참고사항] 기호(8)은 임대차계약을 맺고 자원순환시설부지로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 그 외 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월17일	근저당권	828,000,000원
2013년4월17일	지상권
2017년11월28일	근저당권	500,000,000원
2022년9월27일	압류
2023년7월18일	임의경매
2023년8월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월17일	근저당권	828,000,000원
2017년11월28일	근저당권	500,000,000원
2022년9월27일	압류
2023년7월18일	임의경매
2023년8월23일	강제경매
2023년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	893,553,428원원	286,849,500원원	31%	3.8회회
6개월	1,215,322,244원원	372,787,000원원	31%	3.9회회
12개월	1,259,494,781원원	449,725,022원원	36%	3.6회회

충남 주택경매> 당진 7억 2623만원 싼 주택 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경58662	[주택] 당진시 우두동 841-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.83평 토지(대지권): 546.01평	507,828,680원 355,480,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경1618	[주택] 당진시 송악읍 오곡리 335-11 [농지취득자격증명] 건물: 61.88평 토지(대지권): 232.93평	257,576,500원 180,304,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경2468	[주택] 당진시 우강면 창리 276 건물: 64.97평 토지(대지권): 245.93평	221,590,500원 155,113,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경51927	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 703-2 [법정지상권] 건물: 12.97평 토지(대지권): 160.73평	105,366,890원 73,756,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경56250	[주택] 당진시 사기소동 304-14 건물: 25.98평 토지(대지권): 131.29평	207,060,000원 101,459,000원	유찰 (2회)