종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

천안 서북구 1억 2188만원 공장 경매물건을 8007만원 싸게 경매

충남 천안 서북구 공장, 감정가 1억 2188만원 → 최저 4180만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1328315

천안시 서북구 성환읍 공장 경매

2023타경4706

소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 성환읍

감 정 가 : 121,876,950

최 저 가 : 41,804,000

매각기일 : 2025.07.29(화) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 333-2
물건용도	공장
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	95.17㎡(28.79평)
사건번호	2023타경4706
감정평가액	121,876,950원
최저입찰가	(34%) 41,804,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율금리 333-2	공장용지	330㎡ (99.83평)
건물	율금2길 110-22	1층 공장	63.45㎡ (19.19평)
건물	율금2길 110-22	2층 공장	31.72㎡ (9.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 소재 "율가마을" 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 과수원, 소규모 공장 등이 섞여 있는 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 평지로서, "전 및 창고용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 북동측으로 폭 약2-34미터 내외의 포장농로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목적물	2021.04.29	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월12일	근저당권	273,000,000원
2022년11월3일	가압류	13,200,000원
2023년4월5일	가압류	45,950,000원
2023년4월18일	가압류	85,693,144원
2023년4월19일	가압류	15,122,319원
2023년7월18일	가압류	53,200,776원
2023년7월18일	가압류	18,670,062원
2023년10월17일	강제경매
2023년11월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월12일	근저당권	273,000,000원
2023년11월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

천안 서북구 1억 2188만원 공장 경매물건을 8007만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 토지 지상에 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 창고건물 2동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 0416203071)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.12. 근저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1328315

사건번호 : 2023타경4706 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경117159	[공장] 천안시 서북구 직산읍 부송리 건물: 1,430.67평 토지(대지권): 1,372.14평	3,594,555,720원 2,516,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경106692	[공장] 천안시 서북구 직산읍 군서리 건물: 309.84평 토지(대지권): 793.76평	1,852,562,400원 1,296,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경104603	[공장] 천안시 서북구 성거읍 소우리 [법정지상권,유치권] 건물: 122.42평 토지(대지권): 376.61평	781,560,000원 369,543,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2023타경4706	[공장] 천안시 서북구 성환읍 율금리 건물: 28.79평 토지(대지권): 99.83평	121,876,950원 41,804,000원	재진행 (3회)