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2025년 7월 추천경매 | 청통면 토지(임야) | 토지 1,259.9평

영천시 청통면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1189만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 49,500,000원입니다. 최저입찰가는 11,885,000원(24%)입니다.
입찰일은 2024.12.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,377,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 영천시 청통면 우천리
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 114963
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 우천리 산8-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,165.00㎡(1,259.91평)
건물면적
사건번호	2023타경114963
감정평가액	49,500,000원
최저입찰가	(24%) 11,885,000원
입 찰 일	2024.12.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우천리 산8-1	임야	4165㎡ (1,259.91평)
제시외건물	우천리 산8-1	계사	123 ㎡(37.21평) 제외

[위치/주위환경] 일련번호 1, 2): 대상물건은 경상북도 영천시 청통면 호당리 소재 "삼부삼거리" 북동측 인 근 및 남서측 근거리에 각각 위치하며, 부근일대는 단독주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
일련번호 3): 대상물건은 경상북도 영천시 대창면 직천리 소재 "엄현지" 남동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1, 2): 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
일련번호 3): 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지에 형성된 토지임야임.
일련번호 2): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 형성된 자연림임.
일련번호 3): 사다리형에 가까운 토지로서, 서측 하향 완경사지에 형성된 자연림임.
[도로상태] 일련번호 1 - 3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 도보 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎥미만 젖소 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호 2): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-05-23)(일부제한400m(한육 우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-0 5-23)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎥미만 젖소 제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 일련번호 2) 토지 지상에는 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
2) 일련번호 1 - 3) 토지 지상에 분묘 수기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월9일	압류
2022년5월31일	가압류	6,100,194원
2023년8월23일	강제경매
2024년4월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,942,725원원	77,349,263원원	20%	4.3회회
6개월	249,090,006원원	83,571,066원원	40%	3.4회회
12개월	265,578,274원원	90,943,813원원	40%	3.5회회

2025년 7월 추천경매 | 청통면 토지(임야) | 토지 1,259.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 타인소유 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1, 2의 경우 지목과 동일하게 임야이며 3의 경우 지목은 임야이나 현재 연고미상 제시외 분묘가 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2024.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.9. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경114963 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경120385	[임야] 영천시 자양면 신방리 산164 토지(대지권): 12,240.06평	34,393,550원 24,075,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경9044	[임야] 영천시 고경면 상리리 산28 토지(대지권): 5,967.42평	71,017,200원 49,712,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경121067	[임야] 영천시 금호읍 약남리 산10-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	16,660,800원 8,164,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경118825	[임야] 영천시 화산면 대기리 산103-1 토지(대지권): 1,697.93평	47,107,500원 23,083,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경108040	[임야] 영천시 고경면 삼포리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 42,359.98평	267,463,030원 44,953,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경112391	[임야] 영천시 오미동 1241-10 토지(대지권): 487.22평	471,990,160원 231,275,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경122220	[임야] 영천시 고경면 부리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,240.13평	297,165,000원 208,016,000원	유찰 (1회)
	2024-12-19	2023타경114963	[임야] 영천시 청통면 우천리 산8-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,259.91평	49,500,000원 11,885,000원	유찰 (5회)
	2024-12-19	2023타경114963	[임야] 영천시 청통면 호당리 892 [분묘기지권] 토지(대지권): 252.89평	23,408,000원 5,620,000원	유찰 (5회)