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[2023타경971] 충북 제천 흑석동 창고용지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 12,448.2평

이번 경매는 제천 흑석동 172-19의 창고용지 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

제천시 흑석동 172-19의 창고용지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 41,151.00㎡(12,448.18평)입니다.

사건번호는 2023타경971이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,951,072,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 1,622,367,300원입니다.

입찰보증금은 162,236,730원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 흑석동 172-19
물건용도	창고용지
토지면적	41,151.00㎡(12,448.18평)
건물면적
사건번호	2023타경971
감정평가액	4,951,072,000원
최저입찰가	(33%) 1,622,367,300원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 0436402040)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경971 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흑석동 172-19	창고용지	7806㎡ (2,361.32평)
	흑석동 172-20	도로	1856㎡ (561.44평)
	흑석동 산53-1	임야	1892㎡ (572.33평)
	흑석동 산53-9	임야	1315㎡ (397.79평)
	흑석동 산53-10	임야	7204㎡ (2,179.21평)
	흑석동 179	도로	168㎡ (50.82평)
	흑석동 산58-13	임야	7004㎡ (2,118.71평)
	흑석동 산58-14	임야	7833㎡ (2,369.48평)
	흑석동 산58-15	임야	2276㎡ (688.49평)
	흑석동 산58-5	임야	1791㎡ (541.78평)
	흑석동 169	전	661㎡ (199.95평)
	흑석동 168-1	전	261㎡ (78.95평)
	흑석동 168-2	전	466㎡ (140.97평)
	흑석동 168-3	전	618㎡ (186.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 흑석동 소재 ‘솔티소류지’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답, 단독주택 및 축사 등이 혼재하는 시가지 주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 부정평 평지로 공업기타 상태입니다.
기호(2,6): 부정형 완경사지로 도로로 이용중입니다.
기호(3-5,7-14): 부정형 평지 및 완경사지로 건축허가를 득한 후 토목공사 중단된 상태로 토지임야 및 자연림, 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1): 남측으로 노폭 약 4-5M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.
기호(2): 본건이 노폭 약 4-5M정도의 시멘트 및 비포장도로로 이용중입니다.
기호(3): 남측으로 노폭 약 4-5M정도의 비포장도로와 접합니다.
기호(4): 서측으로 노폭 약 4-5M정도의 비포장도로와 접합니다.
기호(5): 서측 및 북측으로 노폭 약 4-5M정도의 비포장도로와 접합니다.
기호(6): 남측으로 노폭 약 6-8M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(7-10): 임야도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(11-14): 지적도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1-5,7-10): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-10)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(11-14): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(11-14)토지는 공부 상 지목이 "임야" 및 "전"이나 현황 "휴경지" 상태입니다.
[참고사항] 가. 본건 기호(7,8,10)토지 지상에 생육하는 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
나. 본건 기호(5,7,8)토지는 해당 관청 문의결과 인접 토지와 일단의 건축허가를 득한 후 착공 완료 한 상태로 조사되었으며 토목공사 진행 도중 중단된 상태로 이를 고려하여 평가하였으므로 경매 진행 시 허가 및 기타사항 등은 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월29일	근저당권	4,200,000,000원
2021년7월30일	지상권
2022년2월9일	근저당권	500,000,000원
2023년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	885,655,920원원	471,081,000원원	47%	4회회
6개월	801,544,002원원	389,148,200원원	49%	3.8회회
12개월	1,049,217,762원원	541,792,188원원	51%	3.7회회

[2023타경971] 충북 제천 흑석동 창고용지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 12,448.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경91	[] 제천시 신월동 1136-37 토지(대지권): 3,195.61평	3,776,155,000원 1,546,712,900원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2023타경971	[] 제천시 흑석동 172-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,448.18평	4,951,072,000원 1,622,367,300원	유찰 (5회)