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포항 남구 상가주택경매 - 상가주택 (건물 232.7평, 토지 124.3평)

2023타경2474 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1322117

상가주택 경매 / 경상북도 포항시 남구 오천읍 상가주택 경매 / 2023타경2474

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343
물건용도	상가주택
토지면적	410.90㎡(124.30평)
건물면적	769.28㎡(232.71평)
사건번호	2023타경2474
감정평가액	1,297,254,140원
최저입찰가	(70%) 908,077,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 1343	대	410.9㎡ (124.30평)
건물	하원로26번길 16-16	1층 소매점	127.41㎡ (38.54평)
	하원로26번길 16-16	1층 승강기, 계단실	26.68㎡ (8.07평)
	하원로26번길 16-16	2층 다가구, 승강기, 계단실	240.27㎡ (72.68평)
	하원로26번길 16-16	3층 다가구, 승강기, 계단실	201㎡ (60.80평)
	하원로26번길 16-16	4층 다가구, 승강기, 계단실	173.92㎡ (52.61평)

[위치/주위환경] 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트단지 남측 인근에 위치하며,부근은 택지개발로 형성된 신흥주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 잘 정비되어 있습니다.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
[이용상태] 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-01-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속합니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감에 전면 외장타일 붙임 내벽: 벽지 및 타일붙임 바닥: 바닥타일 붙임 등 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
[이용상태] 다가구주택- 1층: 소매점(공실), 승강기실, 계단실 2층: 다가구주택(3가구), 승강기실, 계단실 3-4층: 다가구주택(각층 2가구), 승강기실, 계단실 [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형냉방설비, 소방설비, 승강기설비(8인승) 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	502호	2022.05.09.	[보]100,000,000
동OO	3층203호	무	[보]5,000,000
박OO	302호	2022.07.28.	[보]140,000,000 [월]100,000
박OO	501호전부	2022.6.9.	[보]120,000,000
손OO	301호	2022.06.13.
오OO	2층202호	2022.05.24.	[보]100,000,000
최OO	501호	2022.08.01.	[보]120,000,000
황OO	201호	2022.05.11.	[보]90,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	지상권
2022년2월28일	근저당권	240,000,000원
2022년5월6일	근저당권	660,000,000원
2023년2월8일	근저당권	130,000,000원
2023년7월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	근저당권	240,000,000원
2022년5월6일	근저당권	660,000,000원
2023년2월8일	근저당권	130,000,000원
2023년7월14일	임의경매
2024년5월1일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월7일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	954,518,920원원	536,805,550원원	54%	2회회
6개월	1,086,684,862원원	671,044,200원원	60%	2회회
12개월	1,001,929,286원원	598,362,335원원	57%	2.3회회

포항 남구 상가주택경매 - 상가주택 (건물 232.7평, 토지 124.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1번부동산의 을구 순위번호11번 지상권설정

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2. 포항수산업협동조합으로부터 물건1번 을구 순위번호11번 지상권설정말소 동의서 제출. 3.전세사기피해자지원및 주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘1층-주차장 및 상가1개 호실, 2층-3개 호실, 3층-2개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘1층 상가’는 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘1층에는 전입세대가 등재되어 있지 않음’ -‘201호, 301호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 황보영(2022.05.11.), 301호 손문경(2022.06.13.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘203호, 302호, 501호, 502호’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘203호 동서화확공업에서 직원숙소로 사용 중(전입세대 없음), 302호 박선희(2022.07.28.), 502호 권대현(2022.05.09.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있으며, 501호’는 임차인 최홍석과 전화통화로 임차관계를 확인하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘501호에는 임차인 최홍석(2022.08.01.)외에 세대주 박예서(2022.06.09.)’도 등재되어 있음 -‘202호’는 현장에서‘점유자 오정우’를 만나 문의한바 본인은 동호실의 임차인이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘202호 오정우(2022.05.24.)가 ‘세대주’로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
동서화학공업 주식회사:주택임대차보호법 제3조의 3항의 중소기업에 해당되나, 현재 임차인 직원의 사정으로 전입신고되어있 지 않다는 진술 있음. 계약서상 차임 290,000원 있음. 박예서:임대차계약 후 개인사정으로 다른 곳에 실거주 중 소유자가 임차인 몰래 새로운 임대차계약을 하였다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2022.2.28. 근저당권 설정 2. 2022.4.1. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1322117

사건번호 : 2023타경2474 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경4255	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 18.86평 토지(대지권): 21.18평	93,865,490원 45,994,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3136	[근린주택] 포항시 남구 해도동 69-4 건물: 132.17평 토지(대지권): 83.37평	322,026,700원 157,792,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경286	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 934-5 건물: 199.43평 토지(대지권): 71.84평	770,354,020원 377,472,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4477	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 188.93평 토지(대지권): 97.44평	989,573,800원 339,423,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경3590	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 235.31평 토지(대지권): 124.27평	1,292,065,680원 904,445,000원	재진행 (1회)
	2025-11-10	2023타경2474	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 232.71평 토지(대지권): 124.30평	1,297,254,140원 908,077,000원	유찰 (1회)