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포항 남구 근린주택, 감정가의 34%에 낙찰 가능성

포항 남구 오천읍에 위치한 본 근린주택 경매물건은 9억 8957만원짜리가 3억 3942만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2024타경4477)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 989,573,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 339,423,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 918-4
물건용도	근린주택
토지면적	322.10㎡(97.44평)
건물면적	624.57㎡(188.93평)
사건번호	2024타경4477
감정평가액	989,573,800원
최저입찰가	(34%) 339,423,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 918-4	대	322.1㎡ (97.44평)
건물	원리 918-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.28㎡ (4.32평)
	원리 918-4	1층 소매점 철근콘크리트구조	141.27㎡ (42.73평)
	원리 918-4	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	163.2㎡ (49.37평)
	원리 918-4	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	163.2㎡ (49.37평)
	원리 918-4	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	142.62㎡ (43.14평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 "포은중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 장방형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 각각 폭 약 8미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8미터-10미터)(접함), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트, 외장타일 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 가)1층: 근린생활시설(편의점)
가)2층∼4층: 다가구주택 [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 주택부분 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2020.12.28.
강OO	4층301호전부		[보]100,000,000
안OO	101호전부	2020.11.6.	[보]85,000,000
이OO	102호	2023.09.07.	[보]65,000,000
이OO		2021.10.29.	[보]35,000,000
조OO	201호전부	2019.8.13.	[보]85,000,000원
주OO	1층전부	2024.4.23.(사업자등록신청일)	[보]40,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월23일	소유권
2016년8월23일	근저당권	210,600,000원
2016년8월23일	지상권
2017년7월28일	근저당권	309,400,000원
2023년7월5일	근저당권	300,000,000원
2024년12월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월30일	소유권
2017년7월28일	근저당권	210,600,000원
2017년7월28일	근저당권	309,400,000원
2018년8월17일	전세권	100,000,000원
2023년7월5일	근저당권	300,000,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,185,300원원	300,582,998원원	63%	1.8회회
6개월	388,773,220원원	261,814,999원원	70%	1.4회회
12개월	388,773,220원원	261,814,999원원	70%	1.4회회

포항 남구 근린주택, 감정가의 34%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록1 지상 소재 조경수 등 토지 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘메종드빌’이며 1층-상가, 2층-2개 호실, 3층-2개 호실, 3층-1개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 1층 세븐일레븐편의점에서 직원 이호준을 만나 문의한바 동호실은 본사에서 임차계약을 하여 본인은 자세한 임차관계에 대하여 모른다고 답변함 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘(주)코리아세븐 포항원리스타점(1층)김홍철’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 102호-점유자 이동원을 만나 임차관계를 확인하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이동원(2023.09.07)’이 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음 101호-전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 안성훈(2020.11.06)’이 등재되어 있음 201호-전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 조병성(2019.08.13)’이 등재되어 있음 202호-전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이상화(2021.10.29)’가 등재되어 있음 301호-전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 강선미(2020.12.28)’가 등재되어 있음 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강선미:전세권자(301호) 강주화의 동생으로 임대차관계가 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4477 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경4255	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 18.86평 토지(대지권): 21.18평	93,865,490원 45,994,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3136	[근린주택] 포항시 남구 해도동 69-4 건물: 132.17평 토지(대지권): 83.37평	322,026,700원 157,792,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경286	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 934-5 건물: 199.43평 토지(대지권): 71.84평	770,354,020원 377,472,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4477	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 188.93평 토지(대지권): 97.44평	989,573,800원 339,423,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경3590	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 235.31평 토지(대지권): 124.27평	1,292,065,680원 904,445,000원	재진행 (1회)
	2025-11-10	2023타경2474	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 232.71평 토지(대지권): 124.30평	1,297,254,140원 908,077,000원	유찰 (1회)