포항시 남구 근린주택 요약정리 (건물 199.4평, 토지 71.8평)

경북 포항시 남구 대잠동 근린주택, 감정가 7억 7035만원 → 최저 2억 6423만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2025타경286)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 770,354,020원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 264,230,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5
물건용도	근린주택
토지면적	237.50㎡(71.84평)
건물면적	659.28㎡(199.43평)
사건번호	2025타경286
감정평가액	770,354,020원
최저입찰가	(34%) 264,230,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대잠동 934-5	대	235.7㎡ (71.30평)
토지	대잠동 934-24	대	1.8㎡ (0.54평)
건물	대잠동 934-5	1층 소매점 철근콘크리트구조	145.74㎡ (44.09평)
	대잠동 934-5	2층 사무소 철근콘크리트구조	148.6㎡ (44.95평)
	대잠동 934-5	3층 주택 철근콘크리트구조	140.74㎡ (42.57평)
	대잠동 934-5	4층 주택 철근콘크리트구조	54.8㎡ (16.58평)
제시외건물	대잠동 934-5	현관	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	대잠동 934-5	연결통로	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	대잠동 934-5	창고	114.4 ㎡(34.61평) 포함
	대잠동 934-5	욕실,보일러실 등	37.1 ㎡(11.22평) 포함
	대잠동 934-5	화물용 리프트	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월27일	소유권
2015년7월31일	근저당권	585,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월10일	가압류	8,472,140원
2025년3월27일	가압류	35,700,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월29일	소유권
2015년7월31일	근저당권	585,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월10일	가압류	8,472,140원
2025년3월27일	가압류	35,700,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,525,987,965원원	872,985,345원원	55%	2.3회회
6개월	1,310,569,932원원	757,306,523원원	57%	2.2회회
12개월	1,231,100,651원원	713,213,200원원	58%	2.1회회

포항시 남구 근린주택 요약정리 (건물 199.4평, 토지 71.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③2025.10.22.자 유치권자 이든 대표자 이재영으로 부터 실내 리모델링 공사대금 등 금 39,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명 ④2025.10.22.자 유치권자 창신스틸하우징 대표자 심재동 으로 부터 외부 개보수 공사대금 등 금59,400,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명 ⑤채권자로부터, 감정평가서 및 현황조사서에 유치권 점유의 기재가 없고 경매기입등기 이후 주장된 유치권이며 2025.10.23. 현재 현장 점유가 존재하지 않는 등 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 유치권배제신청서가 2025.10.23.자로 접수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 3층, 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.31. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경286 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.