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전남 여수 소라면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 470만원)

전남 여수시 소라면 관기리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4000만원, 현재 최저입찰가는 470만원입니다.

여수시 소라면 관기리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 330.57㎡(100.00평)입니다.

사건번호는 2023타경4742이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 39,998,970원입니다만 9회 유찰되어

최저입찰가는 4,697,000원입니다.

입찰보증금은 469,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 관기리 산7-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	330.57㎡(100.00평)
건물면적
사건번호	2023타경4742
감정평가액	39,998,970원
최저입찰가	(12%) 4,697,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경4742 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 산7-3	임야	330.57㎡ (100.00평) 7분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 "관기초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는임야, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능함. 본건 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재함.
[이용상태] 사다리형에 유사한 형태의 경사지로 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(여명학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월26일	가압류	38,126,512원
2023년10월10일	강제경매
2023년10월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,340,660원원	51,144,941원원	55%	4.1회회
6개월	89,615,731원원	66,616,526원원	57%	3.7회회
12개월	217,388,540원원	148,635,598원원	62%	3.3회회

전남 여수 소라면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 470만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경62615	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산56 토지(대지권): 31,603.48평	397,002,450원 397,002,450원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51547	[임야] 여수시 중흥동 산172 토지(대지권): 1,017.61평	137,924,000원 137,924,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경61629	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산14-5 토지(대지권): 1,579.66평	109,662,000원 76,763,000원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경57644	[임야] 여수시 소라면 현천리 산50-5 토지(대지권): 10.46평	1,107,200원 1,107,200원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경59527	[임야] 여수시 소라면 현천리 산130-3 토지(대지권): 4,919.86평	102,463,200원 71,724,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경58807	[임야] 여수시 화양면 이목리 산496-2 토지(대지권): 3,479.96평	64,422,400원 45,096,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경58807	[임야] 여수시 오림동 산62-2 토지(대지권): 1,919.97평	177,716,000원 124,401,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경57477	[임야] 여수시 소라면 복산리 산548-7 토지(대지권): 188.46평	31,336,900원 17,548,660원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[임야] 여수시 돌산읍 우두리 산273-4 토지(대지권): 15,452.31평	3,154,818,000원 1,766,698,080원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59572	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 215-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,606.67평	166,625,600원 93,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58739	[임야] 여수시 화양면 이목리 산144-5 토지(대지권): 1,476.05평	31,716,750원 17,762,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경58708	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산56-4 토지(대지권): 1,500.10평	38,680,200원 21,661,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경58333	[임야] 여수시 둔덕동 산112-1 토지(대지권): 668.83평	108,339,000원 60,670,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경58333	[임야] 여수시 연등동 산32-4 토지(대지권): 64.13평	14,840,000원 8,310,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경58333	[임야] 여수시 연등동 산32-2 토지(대지권): 889.35평	208,740,000원 116,894,000원	유찰 (2회)