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김해시 진례면 창고 경매물건 | 2023타경106838 경매로 진행

김해시 진례면 시례리의 창고 경매가 8회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 29억 881만원입니다.

2023타경106838

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 5,681,274,840원에서 현재 8회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 2,908,812,700원으로

2025.06.11(수) 10:00 창원지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 시례리 438
물건용도	창고
토지면적	5,882.00㎡(1,779.30평)
건물면적	1,508.56㎡(456.34평)
사건번호	2023타경106838
감정평가액	5,681,274,840원
최저입찰가	(51%) 2,908,812,700원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,681,274,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,399,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경106838 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시례리 438	공장용지	4111㎡ (1,243.58평)
	시례리 434-6	대	26㎡ (7.87평)
	시례리 437-2	답	1745㎡ (527.86평)
건물	진례로311번길 22	단층 저온창고, 작업장, 화장실	166.76㎡ (50.44평)
	진례로311번길 22	단층 저온창고	161㎡ (48.70평)
	진례로311번길 22	단층 저온창고	207㎡ (62.62평)
	진례로311번길 22	단층 창고	161㎡ (48.70평)
	진례로311번길 22	단층 창고	133.7㎡ (40.44평)
	진례로311번길 22	단층 창고	171.17㎡ (51.78평)
	진례로311번길 22	단층 사무실	161㎡ (48.70평)
	진례로311번길 22	단층 창고	161㎡ (48.70평)
제시외건물	시례리 438	가추	110.5 ㎡(33.43평) 포함
	시례리 438	창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	시례리 438	창고	20.3 ㎡(6.14평) 포함
	시례리 438	가추	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	시례리 438	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	시례리 438	창고	1.08 ㎡(0.33평) 포함
	시례리 438	보일러실	0.25 ㎡(0.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "청곡저수지" 북동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 단독주택, 중.소규모 창고 및 공장 등으로 형성되어있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1,10) 평지 내 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호 11)평지 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 1) 남서측으로 폭 약 6m내외의 도로와 접합니다.
기호 10,11) 지적도상 맹지이나, 인접지 기호 1)을 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1)도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2014-04-10)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
기호 10)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
기호 11)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계임대관계는 미상입니다.
2)기 타후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 2) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
바 닥 : 하드너 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호입니다.
기호 3,6,9) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감.
바 닥 : 하드너 등 마감.
창 호 : 샷시 창호입니다.
기호 4) 일반철골조 칼라아스팔트슁글지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
바 닥 : 하드너 등 마감.
창 호 : 샷시 창호입니다.
기호 5) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
바 닥 : 하드너 등 마감.
창 호 : 샷시 창호입니다.
기호 7) 철골조 및 일반철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감.
바 닥 : 하드너 등 마감.
창 호 : 샷시 창호입니다.
기호 8) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 2) 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용 중입니다.
기호 3,4) 저온창고 등으로 이용 중입니다.
기호 5-7,9) 창고 등으로 이용 중입니다.
기호 8) 사무실 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급,배수설비 및 위생설비(기호 2,8), 전기설비, 저온창고설비(기호 2-4) 등이 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 2) 건물은 귀 제시목록상 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황 별동의 건물 인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계임대관계는 미상입니다.
2)기 타 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체	상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음	[보]오백만원 [월]일백만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년5월25일	근저당권	888,000,000원
2017년5월25일	근저당권	290,000,000원
2017년5월25일	근저당권	1,399,000,000원
2019년5월22일	근저당권	840,000,000원
2022년12월29일	근저당권	200,000,000원
2022년12월29일	근저당권	800,000,000원
2023년6월22일	임의경매
2023년12월4일	압류
2023년12월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년5월25일	근저당권	888,000,000원
2017년5월25일	근저당권	290,000,000원
2017년5월25일	근저당권	1,399,000,000원
2019년5월22일	근저당권	840,000,000원
2022년12월29일	근저당권	200,000,000원
2022년12월29일	근저당권	800,000,000원
2023년6월22일	임의경매
2023년12월4일	압류
2023년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,510,956,674원원	1,035,901,741원원	62%	2.9회회
6개월	1,574,566,721원원	1,121,364,519원원	63%	2.9회회
12개월	1,901,104,298원원	1,304,779,138원원	64%	2.9회회

김해시 진례면 창고 경매물건 | 2023타경106838 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경105153	[창고] 김해시 진영읍 내룡리 383-1 [농지취득자격증명] 건물: 180.76평 토지(대지권): 802.23평	1,397,768,250원 894,571,700원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4045	[창고] 김해시 대동면 괴정리 180 [농지취득자격증명] 건물: 175.63평 토지(대지권): 287.07평	882,105,000원 564,547,000원	재진행 (2회)
	2025-06-11	2023타경106838	[창고] 김해시 진례면 시례리 438 건물: 456.34평 토지(대지권): 1,779.30평	5,681,274,840원 2,908,812,700원	유찰 (8회)