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[감정가 36%] 담양군 월산면 토지(대지) 경매 전문가가 설명드려요

담양군 월산면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 6766만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1318349

  ▩ 위치 : 전라남도 담양군 월산면 중월리
  ▩ 유형 : 토지(대지)
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 60491
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 188,790,000원입니다. 최저입찰가는 67,662,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2025.08.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,766,200원 입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 월산면 중월리 660
물건용도	토지(대지)
토지면적	434.00㎡(131.29평)
건물면적
사건번호	2023타경60491
감정평가액	188,790,000원
최저입찰가	(36%) 67,662,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중월리 660	대	434㎡ (131.29평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 중방마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 경지정리 답 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1)-(7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임.
기호(2) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임.
기호(3) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임.
기호(4) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임.
기호(5) : 부정형 완경사로서, 공원부지임.
기호(6) : 부정형 완경사로서, 공원부지(일부 LPG 저장소시설, 묘지)임.
기호(7) : 부정형 완경사로서, 도로임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 본건 서측 및 남측도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(2) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(3) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(4) : 지적도상 본건 남측 및 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(5) : 본건 동측 부분이 기호(7)과 접함.
기호(6) : 본건 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(7) : 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)-(4),(7) : 계획관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 관정이 소재하여 별도 평가하였음.
ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 제시외물건[LPG저장소시설(콘크리트조, 소유자표기 : MC에너 지)] 및 분묘 소재함.
ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 소유자 미상의 수목(소나무 묘목 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] ㆍ본건 기호(5)는 위성도상에 의한 개략적 산정면적이 약 2,900㎡로 공부상 면적(2,525.6 ㎡)과 차이가 있으나, 공부상면적으로 평가하였음.
[참고사항] ㆍ본건 기호(5) 북측 부분 경계선상으로 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월31일	근저당권	672,000,000원
2020년12월31일	지상권
2022년1월6일	압류
2023년1월12일	강제경매
2023년3월17일	임의경매
2023년6월21일	압류
2023년11월16일	압류
2024년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,842,650원원	43,946,855원원	28%	7회회
6개월	174,588,433원원	92,964,570원원	40%	5.3회회
12개월	153,261,325원원	86,390,078원원	49%	4.3회회

[감정가 36%] 담양군 월산면 토지(대지) 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1318349

사건번호 : 2023타경60491 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경74459	[대지] 담양군 무정면 동산리 150 [법정지상권] 토지(대지권): 154.58평	66,600,000원 37,296,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경79294	[대지] 담양군 월산면 중월리 379 [법정지상권] 토지(대지권): 424.71평	266,443,000원 149,208,000원	재진행 (2회)
	2025-08-13	2023타경60491	[대지] 담양군 월산면 중월리 664 토지(대지권): 129.05평	185,571,000원 66,509,000원	재진행 (4회)
	2025-08-13	2023타경60491	[대지] 담양군 월산면 중월리 662 토지(대지권): 128.08평	184,179,000원 66,010,000원	재진행 (4회)
	2025-08-13	2023타경60491	[대지] 담양군 월산면 중월리 661 토지(대지권): 128.05평	184,135,500원 65,994,000원	재진행 (4회)
	2025-08-13	2023타경60491	[대지] 담양군 월산면 중월리 660 토지(대지권): 131.29평	188,790,000원 67,662,000원	재진행 (4회)