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무정면 대지경매 / 담양군 4273만원 싼 대지, 2024타경74459

전남 담양군 무정면 동산리 대지, 감정가 6660만원 → 최저 2387만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 66,600,000원인 전라남도 담양군 무정면 동산리 대지 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 23,869,440원이군요.

감정가의 36% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경74459이며, 입찰일은 2025.11.26(수) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 무정면 동산리 150
물건용도	대지
토지면적	511.00㎡(154.58평)
건물면적
사건번호	2024타경74459
감정평가액	66,600,000원
최저입찰가	(36%) 23,869,440원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 150	대	511㎡ (154.58평)
제시외건물	동산리 150	주택	48.4 ㎡(14.64평) 제외
	동산리 150	창고	26.3 ㎡(7.96평) 제외
	동산리 150	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 무정면 동산리 소재 동산마을 내에 위치하며 주위는 국도변 농경지 및 농촌마을 등임.
[교통상황] 본건 북측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] ㄱ), ㄴ)의 공부상 면적은 각각 59.8㎡, 32.1㎡이나 개략적 실측면적은 각각 48.4㎡, 26.3㎡ 이며, ㄱ) 지붕은 공부상 세멘기와이나 현황 강판기와임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월1일	소유권
2023년12월1일	소유권
2024년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,823,700원원	94,160,000원원	48%	5.6회회
6개월	201,823,700원원	94,160,000원원	48%	5.6회회
12개월	191,610,475원원	93,711,714원원	45%	5.5회회

무정면 대지경매 / 담양군 4273만원 싼 대지, 2024타경74459

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 제시외건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 제시외 건물(건축물대장 있는 미등기 건물) 있음, 매각 제외 - 감정가는 제시외 건물로 인한 토지 이용 제한시 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
현지상에 블럭조 합석지붕 주택. 블럭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,475,318원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경74459 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경32166	[대지] 담양군 담양읍 금월리 174-1 토지(대지권): 100.00평	71,079,000원 49,756,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32036	[대지] 담양군 담양읍 학동리 477-1 토지(대지권): 135.22평	160,920,000원 112,644,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경74459	[대지] 담양군 무정면 동산리 150 [법정지상권] 토지(대지권): 154.58평	66,600,000원 23,869,440원	유찰 (4회)