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전남토지(대지)경매> 담양군 1억 1724만원 싼 토지(대지), 424.7평

이번 경매는 담양군 월산면 중월리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 266,443,000원인 전라남도 담양군 월산면 중월리 토지(대지) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 149,208,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경79294이며, 입찰일은 2025.07.15(화) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 월산면 중월리 379
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,404.00㎡(424.71평)
건물면적
사건번호	2024타경79294
감정평가액	266,443,000원
최저입찰가	(56%) 149,208,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중월리 379	대	1404㎡ (424.71평)
제시외건물	중월리 379	제시외 수목	- 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "월곡마을" 동측 인근 대로변에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 지방도(장성-담양간)변 농촌지역이고, 간헐적으로 도로변을 따라 일반음식점 등 상업용건물이 산재하고 있음.
[교통상황] 지방도로변에 위치하여 차량으로의 교통상황은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 무허가건물부지(사찰 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 일부가 접도구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO		미전입

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2024년6월24일	가압류	50,000,000원
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,097,760원원	80,983,200원원	47%	4.8회회
6개월	161,393,467원원	81,782,285원원	46%	5회회
12개월	169,465,100원원	93,545,039원원	52%	4.1회회

전남토지(대지)경매> 담양군 1억 1724만원 싼 토지(대지), 424.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각 - 토지 위의 수목 및 관정 포함 매각 - 부정형의 토지로서 무허가건물부지(사찰 등)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 2017년 화재로 건물이 전소되고, 공부상등재되어있지않는 제3자의 건물이 소재함. 가) 경량철골조 판넬지붕 단층사찰등 약213㎡, 나)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약6.7㎡, 다)경량철골조 판넬지붕 단층비가림 약10.2㎡, 라)경량철골조 강판지붕 단층창고 약24.7㎡, 마)판넬조 강판지붕 단층화장실 약8.4㎡, 바)경량철골조 강판지붕 단층컨테이너,다용도실 약23.8㎡, 사)파이프조 강판지붕 단층 비가림 약14.2㎡, 아)판넬조 강판지붕 2층사찰약 29㎡(바)부분위소재, 자)판넬조 강판지붕 2층 사찰 약16.2㎡(바)부분위소재, 차)파이프조 강판지붕 단층 다용도실 약11.2㎡, 카)경량철골조 강판지붕 단층 비가림 약9.8㎡, 타)목조 강판지붕 단층 다용도실 약6.7㎡, 파)목조 강판지붕 단층 다용도실 약17.5㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,443,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,846,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경79294 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경74459	[대지] 담양군 무정면 동산리 150 [법정지상권] 토지(대지권): 154.58평	66,600,000원 37,296,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경79294	[대지] 담양군 월산면 중월리 379 [법정지상권] 토지(대지권): 424.71평	266,443,000원 149,208,000원	재진행 (2회)