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경기 광주시 농지 경매! 137.3평

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 887만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1311493

[ 경기도 광주시 목현동 25-73 농지 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 3624 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표준지 공시지가
"당해지역의 지가를 형성하는 요인인 표준적인 토지의 공시지가. 지가를 산정하는 토지의 위치, 형상, 간구, 행오 등이 표준적이라고 인정되므로 인근 유사지의 가격을 유추하는데 기준이 된다. "

소 재 지	경기도 광주시 목현동 25-73
물건용도	농지
토지면적	453.86㎡(137.29평)
건물면적
사건번호	2022타경3624
감정평가액	153,888,020원
최저입찰가	(6%) 8,872,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목현동 25-73	답	23㎡ (6.96평)
	목현동 25-74	답	339㎡ (102.55평)
	목현동 25-79	도로	7㎡ (2.12평)
	목현동 25-80	도로	16㎡ (4.84평)
	목현동 25-65	도로	68.86㎡ (20.83평) 이해옥지분 1271분의1094

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동 "광주시농업기술센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 북측 하향의 완경사지 사다리 토지로서, 잡종지로 이용 중임.
기호 2 : 북측 하향의 완경사지 부정형 토지로서, 주택 부속토지 및 일부 하천으로 이용 중임.
기호 3 : 북측 하향의 완경사지 사다리 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
기호 4,5 : 북측 하향의 완경사지 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 : 지적도 상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호 2 : 본건 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
기호 3-5 : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호 2 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호 3 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호 4 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호 5 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 1의 공부 상 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지"로 이용 중임.
기호 2의 공부 상 지목은 "답"이나 현황은 "주택의 부속토지 및 일부 하천"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	가압류	200,000,000원
2021년2월2일	근저당권	200,000,000원
2021년12월3일	압류
2022년3월11일	압류
2022년3월25일	압류
2022년8월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	598,392,225원원	544,710,833원원	72%	2회회
6개월	443,402,377원원	361,929,536원원	66%	2회회
12개월	314,804,669원원	213,011,826원원	56%	2.8회회

경기 광주시 농지 경매! 137.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록1 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'로 이용중임. 지적도상 맹지임 4. 목록2 지목은 '답'이나 현황은 '주택의 부속토지 및 일부 하천'으로 이용중임 5. 목록1,2,5는 소하천구역으로 지정되어 있으며, 목록2는 추가로 소하천예정지로 지정되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
2목록은 공부상 답이나 현황은 일부는 하천부지 일부는 아침햇살타운하우스 주차장부지로 사용되고 있는 것으로 보이며,정확한 경계, 면적 등은 측량 등의 별도의 확인이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1037일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1037일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1311493

사건번호 : 2022타경3624 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경63941	[답] 광주시 도척면 궁평리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.59평	790,920,000원 790,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경59119	[답] 광주시 곤지암읍 건업리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.28평	93,895,200원 65,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2830	[답] 광주시 도척면 상림리 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	110,032,000원 37,740,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경3447	[답] 광주시 퇴촌면 관음리 722-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	994,165,000원 340,999,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2020타경59777	[답] 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 [농지취득자격증명] 건물: 37.49평 토지(대지권): 1,703.98평	223,759,000원 851,567,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2022타경3624	[답] 광주시 목현동 25-73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.29평	153,888,020원 8,872,000원	유찰 (8회)