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경기 안성 원곡면 지문리 공장 경매 (최저입찰가: 54억 6386만원)

2022타경3422 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

2022타경3422

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 7,803,200,150원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 5,463,860,000원으로

2025.06.09(월) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 지문리 703
물건용도	공장
토지면적	9,694.00㎡(2,932.44평)
건물면적	6,339.85㎡(1,917.80평)
사건번호	2022타경3422
감정평가액	7,803,200,150원
최저입찰가	(70%) 5,463,860,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2022타경3422 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지문리 703	창고용지	5769㎡ (1,745.12평)
	지문리 704	창고용지	1632㎡ (493.68평)
	지문리 705	창고용지	1203㎡ (363.91평)
	지문리 706	창고용지	1090㎡ (329.73평)
건물	지문로 152	단층 창고시설	1670.4㎡ (505.30평)
	지문로 152	1층 창고	1495.2㎡ (452.30평)
	지문로 152	1층 사무실	187.2㎡ (56.63평)
	지문로 152	2층 사무실	796.8㎡ (241.03평)
	지문로 152	단층 창고	1496.25㎡ (452.62평)
제시외건물	지문리 703	차양	540 ㎡(163.35평) 포함
	지문리 703	건조장	90 ㎡(27.23평) 포함
	지문리 703	창고	64 ㎡(19.36평) 포함
	지문리 703	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 외가천리 소재 "원곡면사무소" 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 상업용건물, 단독주택 및 중·소규모의 공장 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통사정은 대체로 보통임.
[이용상태] 기호(1)-(4) : 4필 일단의 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 창고용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 공히, 서측으로 노폭 약 12M의 아스팔트 포장도로 및 북측 노폭 약 4M내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 공히, 생산녹지지역(생산녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "지적도"등과 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] ① 기호(가) : 일반철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.17.)
-외벽: 판넬 마감 등-내벽: 판넬 마감 등② 기호(나) : 일반철골구조 패널지붕 지상2층 건물로서,(사용승일일 : 2015.07.17.)
-외벽: 판넬 마감 등-내벽: 판넬 마감, 일부 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등-창호: 샷시 창호 등③ 기호(다) : 일반철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2021.06.22.)
-외벽: 판넬 마감 등-내벽: 판넬 마감 등 임.
[이용상태] ① 기호(가) : 냉동창고 및 냉장창고 등② 기호(나) -1층: 저온창고 및 사무실등-2층: 식당, 직원숙소 등③ 기호(다) : 냉동창고 등 임.
[설비내역] ① 기호(가) : 기본적인 급·배수설비, 전기설비, 냉장냉동설비 등이 되어 있음.
② 기호(나) : 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
③ 기호(다) : 기본적인 급·배수설비, 전기설비, 냉장냉동설비 등이 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 일부 종물 및 부합물 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건에는 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하며 자세한 사항은 후첨 "지적도"등을 참고바람.
[참고사항] 냉장·냉장 창고 관련 기계설비 및 수변전설비 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2022.10.04	[보]미상 [월]미상
길OO	미상	2016.11.23	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월17일	근저당권	6,500,000,000원
2021년7월5일	근저당권	3,200,000,000원
2022년10월13일	임의경매
2024년2월6일	가압류	41,039,510원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	548,830,573원원	385,365,997원원	78%	1회회
6개월	847,475,715원원	512,122,249원원	61%	2.1회회
12개월	1,156,565,180원원	564,668,380원원	56%	2.5회회

경기 안성 원곡면 지문리 공장 경매 (최저입찰가: 54억 6386만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2023타경50067	[공장] 안성시 원곡면 성은리 231-11 건물: 180.37평 토지(대지권): 335.78평	655,774,750원 459,042,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2023타경2747	[공장] 안성시 원곡면 성은리 264 [농지취득자격증명] 건물: 1,043.30평 토지(대지권): 1,847.67평	3,732,548,940원 2,612,784,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2022타경3422	[공장] 안성시 원곡면 지문리 703 건물: 1,917.80평 토지(대지권): 2,932.44평	7,803,200,150원 5,463,860,000원	재진행 (2회)