경북토지(임야)경매> 고령군 2억 4080만원 싼 토지(임야), 17,112.7평

고령군 개진면 직리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 8억 266만원짜리가 5억 6186만원까지 떨어진 상태입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 고령군 개진면 직리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.05.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 직리 95
물건용도	토지(임야)
토지면적	56,571.00㎡(17,112.73평)
건물면적
사건번호	2023타경1729
감정평가액	802,659,500원
최저입찰가	(70%) 561,861,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 0535702301)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경1729 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직리 95	묘지	350㎡ (105.88평)
	직리 95-1	묘지	351㎡ (106.18평)
	직리 95-3	임야	88㎡ (26.62평)
	직리 95-4	임야	119㎡ (36.00평)
	직리 96	전	205㎡ (62.01평)
	직리 98	임야	569㎡ (172.12평)
	직리 99	전	1375㎡ (415.94평)
	직리 100	전	2549㎡ (771.07평)
	직리 101	전	744㎡ (225.06평)
	직리 102	묘지	747㎡ (225.97평)
	직리 103	전	575㎡ (173.94평)
	직리 104	전	2188㎡ (661.87평)
	직리 산124-2	임야	46711㎡ (14,130.08평)
제시외건물	직리 100	다용도실	22.5 ㎡(6.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 개진면 직리 소재 "직리마을회관" 남동측 인근에 산재하여 위치하며 주위 일대는 마을인근 농경지와 주변임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지들은 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로 및 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1,2, 4,6,13) : 부정형 완경사지대에 위치하며 일부는 자체지반 평탄한 미경작농지 상태입니다.
기호(3,10) : 부정형 완경사 및 급경사로 자연림으로 이용중이며, 기호(10)의 북서측 하단 일부는 평탄하게 조성된 상태입니다. 기호(5,7,8-9) : 부정형 완경사로 조경수 및 묘?？등이 식재된 상태이며 일부는 미경작농지 상태 입니다.
기호(11) : 일부는 부정형 급경사 법면상태, 일부는 부정형 평지로 미경작 농지 상태입니다.
기호(12) : 부정형 완경사로 일부 도로 및 미경작농지 상태입니다. [도로상태] 기호(9) : 지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 자연도로와 접합니다.
기호(12) : 본건의 일부가 폭 약 4미터 정도의 현황 도로의 일부입니다.
기호(1-8,10,11,13) : 지적상 맹지이며, 본건 토지들을 통하여 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,4-9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역),기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 가축사육제한구역(500m 제한지역), 보전산지, 임업용산지기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 가축사육제한구역(500m 제한지역), 보전산지 임업용산지, 준보전산지.
기호(11,13) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 보전산지, 임업용산지기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 보전산지, 임업용산지, 소하천구역(송천)
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호(1,7,11) : 본건 토지들은 공부상 지목이 "묘지"이나 현황 농경지 상태입니다.
기호(12,13) : 본건 토지들은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 일부 도로 및 미경작 농경지 상태 입니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타사항 - 본건 토지가 속한 지역은 개발을 위한 일부 토목공사가 진행된 곳으로 개별필지마다의 정확한 경계파악이 다소 곤란하고, 기호(11) 토지의 일부는 법면(경사지)으로 조사되니 인접한 타인토지와의 상세 경계 등을 포함한 자세한 내용은 측량이 필요하므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 토지 기호(10) 남서측 경계에 철탑이 소재하므로 상세경계 등에 대하여 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 기호(10)을 제외한 토지들 지상에 정상적으로 조성된 분묘는 없는 것으로 조사되나 수풀이 우거진 곳 등에 무연분묘가 소재 할 수도 있으므로 경매진행 시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월21일	근저당권	654,000,000원
2018년9월21일	지상권
2023년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,462,655원원	268,837,600원원	53%	2.3회회
6개월	2,466,491,270원원	1,826,290,080원원	58%	2회회
12개월	1,388,093,843원원	961,157,101원원	54%	2.5회회

경북토지(임야)경매> 고령군 2억 4080만원 싼 토지(임야), 17,112.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경34672	[임야] 고령군 쌍림면 용리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,320.09평	184,226,400원 184,226,400원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경34672	[임야] 고령군 개진면 직리 산49 토지(대지권): 15,720.02평	103,934,000원 103,934,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경42925	[임야] 고령군 다산면 송곡리 400-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 936.84평	154,850,000원 154,850,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경37565	[임야] 고령군 다산면 노곡리 829 토지(대지권): 2,601.20평	1,297,707,000원 908,394,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경39820	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 산102 토지(대지권): 3,899.98평	14,826,375원 7,264,000원	유찰 (2회)