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고령군 다산면 노곡리 토지(임야) 경매투자 방법 - 2024타경37565

경북 고령군 다산면 노곡리 토지(임야), 감정가 12억 9771만원 → 최저 4억 4511만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1394030

고령군 다산면 노곡리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 8,599.00㎡(2,601.20평)입니다.

사건번호는 2024타경37565이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,297,707,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 445,112,000원입니다.

입찰보증금은 44,511,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 노곡리 829
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,599.00㎡(2,601.20평)
건물면적
사건번호	2024타경37565
감정평가액	1,297,707,000원
최저입찰가	(34%) 445,112,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노곡리 829	임야	467㎡ (141.27평)
	노곡리 829-20	임야	3640㎡ (1,101.10평)
	노곡리 829-13	임야	515㎡ (155.79평)
	노곡리 829-4	임야	458㎡ (138.55평)
	노곡리 829-6	임야	588㎡ (177.87평)
	노곡리 829-17	임야	1018㎡ (307.95평)
	노곡리 829-16	도로	460㎡ (139.15평)
	노곡리 829-8	도로	1275㎡ (385.69평)
	노곡리 829-19	임야	178㎡ (53.85평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 고령군 다산면 노곡리 소재 "한국수자원공사 고령권지사" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 4, 5) : 공히 사다리형에 가까운 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "건축허가부지"임.
일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이며, "자연림"임.
일련번호 3) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "토지임야"임.
일련번호 6) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "건축허가부지 및 일부 토지임야"임.
일련번호 7-9) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지대이며, "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건 남측으로 폭 약 3-6미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 3) : 대상물건 남서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하나 도로와 대상 토지의 고저 차이로 인하여 진출입 불가능함 .
일련번호 4) : 대상물건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
일련번호 5) : 대상물건 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 6) : 대상물건 남측 및 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
일련번호 7) : 대상물건이 폭 약 4-5미터의 포장도로이며, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
일련번호 8) : 대상물건이 폭 약 6미터의 포장도로이며, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로, 북측 일부 폭 약 4-5미터의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 9) : 대상물건이 폭 약 3-6미터의 포장도로이며, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1,4,5,9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
■ 일련번호 2,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
■ 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 9) 토지의 귀제시목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 1) 토지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1개동 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월28일	소유권
2014년11월4일	소유권
2016년7월6일	소유권
2016년3월31일	근저당권	845,000,000원
2016년3월31일	지상권
2017년3월15일	근저당권	360,000,000원
2022년7월5일	가압류	135,000,000원
2022년12월13일	압류
2024년7월3일	임의경매
2024년7월3일	가압류	17,051,487원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,403,524,720원원	819,070,080원원	54%	2.2회회
6개월	2,914,038,222원원	2,025,241,733원원	58%	2회회
12개월	1,811,620,553원원	1,218,656,026원원	56%	2.2회회

고령군 다산면 노곡리 토지(임야) 경매투자 방법 - 2024타경37565

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,4,5,6 토지는 건축허가부지(목록6은 일부)이며, 이를 감안하여 감정평가함. 경매 진행 중 건축허가 승인취소여부는 확인 필요 3.목록1 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하며, 매각제외 4.목록2 지상 입목 포함 매각 5.목록9의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 실제현황은 ‘도로’임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 별지 사진과 같이 전원주택지로 개발된 임야로 대부분 수풀이 우거진 상태임 2.사진과 같이 노곡리 829 지상 제시외구조물(컨테이너) 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1394030

사건번호 : 2024타경37565 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경38896	[임야] 고령군 운수면 화암리 산127-1 토지(대지권): 674.83평	4,726,026원 3,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경2996	[임야] 고령군 다산면 나정리 산100-7 토지(대지권): 7,659.91평	2,514,364,500원 1,760,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 쌍림면 용리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,320.09평	184,226,400원 90,271,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 개진면 직리 산49 토지(대지권): 15,720.02평	103,934,000원 50,928,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37565	[임야] 고령군 다산면 노곡리 829 토지(대지권): 2,601.20평	1,297,707,000원 445,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경39820	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 산102 토지(대지권): 3,899.98평	14,826,375원 5,084,000원	재진행 (3회)
	2025-07-10	2024타경30946	[임야] 고령군 성산면 어곡리 1-11 [유치권] 토지(대지권): 1,866.43평	2,292,420,000원 786,299,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경1993	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산92-3 토지(대지권): 20,278.09평	464,866,400원 159,448,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경34047	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,200.04평	179,048,750원 30,092,000원	유찰 (5회)