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[2025.08.21 경매] 경북 고령군 임야, 감정가의 34% 부터?

[2025.08.21 경매] 경북 고령군 임야, 감정가의 34% 부터?

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34672의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6319만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 고령군 쌍림면 용리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2024타경34672)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 184,226,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 63,190,000원입니다.

2025.08.21(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 쌍림면 용리 산137
물건용도	임야
토지면적	34,116.00㎡(10,320.09평)
건물면적
사건번호	2024타경34672
감정평가액	184,226,400원
최저입찰가	(34%) 63,190,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용리 산137	임야	34116㎡ (10,320.09평)

[위치/주위환경] 경상북도 성주군 가천면 동원리 "동원2리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대 로서 임야, 묘지, 산간 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 관내 교통사정 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지에는 과거 위성 사진상 분묘2기가 소재하는 것으로 관측되나, 조사시점 현재 이장된 것으로 보임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월10일	소유권
2018년6월28일	근저당권	208,000,000원
2018년6월28일	지상권
2024년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,848,333원원	101,633,667원원	46%	3.3회회
6개월	256,551,154원원	125,704,800원원	43%	3.2회회
12개월	183,565,171원원	78,619,400원원	37%	3.3회회

[2025.08.21 경매] 경북 고령군 임야, 감정가의 34% 부터?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 분묘 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,389,227원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경41106,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34672 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31393	[임야] 고령군 쌍림면 신곡리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,784.49평	74,018,300원 51,812,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31522	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 1048 토지(대지권): 24,569.96평	113,106,400원 79,174,000원	유찰 (1회)

임야 1-고령군 쌍림면 합가리-임야

임야 2-고령군 쌍림면 합가리-임야

임야 3-고령군 쌍림면 합가리-임야

임야 4-고령군 쌍림면 합가리-임야

임야 5-고령군 쌍림면 합가리-임야

임야 6-고령군 쌍림면 합가리-임야

임야 7-고령군 쌍림면 합가리-임야

임야 8-고령군 쌍림면 합가리-임야

임야 9-고령군 쌍림면 합가리-임야

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