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10억 6500만원짜리 근린상가, 경남 옥포동 경매로 싸게 사는 방법?

2022타경4979 사건의 성평리빙타운 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 9% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)
물건용도	근린상가
토지면적	210.52㎡(63.68평)
건물면적	887.16㎡(268.37평)
사건번호	2022타경4979
감정평가액	1,065,000,000원
최저입찰가	(9%) 91,483,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제대로 3740	1243.2 분의 138.45	138.45㎡ (41.88평)
대지권	거제대로 3740	1243.2 분의 72.07	72.07㎡ (21.80평)
건물	거제대로 3740	4 철근콘크리트구조	581.60㎡ (175.93평)
건물	거제대로 3740	5 철근콘크리트구조	305.56㎡ (92.43평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[이용상태] 본건 공히 완경사지대내의 부정형의 토지로서 현황 휴경상태입니다.
[도로상태] 본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(7), (8), (9)
계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호(7), (8) 지상에 제시외 수목 약 20주(과실수 H:2.0m)가 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 부동산으로서 인근은 오피스텔, 상업용부동산, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나며 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 9층 건물 중 4층 401호 외 5개호로서,외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 전면 통유리 마감 등,내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 내부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(1),(3) : 본건 목욕탕으로 이용중입니다.
기호(2) : 본건 공부상 이용원이나 현황 사무실로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 본건 공부상 근린생활시설 이나 현황 주거용(7개호)로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다.
기호(6) : 본건 현황 공실상태인것으로 탐문조사되나, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다.
[설비내역] 기호(1),(3)
위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 히트펌프설비, 기름 및 전기보일러설비, 배관설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(2),(6)
위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(4),(5)
위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대내에 위치한 부정형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
[공부와의 차이] 본건 기호(4), (5)는 집합건축물대장상 용도가 미용원, 제1종근린생활시설로 되어있으나 현황 오피스텔 7개호로 리모델링하여 이용중인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.