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아파트경매 - 천안 서북구 저렴하게 구입

천안 서북구 신당동의 아파트 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4250만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 101동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	40.93㎡(12.38평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2022타경5047
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(24%) 42,498,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 468-7	5014.0 분의 40.9315	40.931㎡ (12.38평)
건물	신당동 468-7	7 철근콘크리트조벽식구조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 중소규모 공장 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 스라브지붕 10층 중 7층 702호로,외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 타일 등창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 대일아파트 101동 702호임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘것으로 조사되나, 현황 사용승인을 득하지 못하여 미사용상태로 정상적인 작동여부는 별도의 확인이 필요함.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 대상토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 주거용건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월26일	가처분
2020년5월15일	근저당권	37,000,000원
2022년6월8일	근저당권	140,000,000원
2022년11월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,898,305원원	149,132,065원원	58%	2.6회회
6개월	209,662,376원원	144,897,544원원	66%	2.2회회
12개월	207,122,170원원	149,324,104원원	68%	2회회

아파트경매 - 천안 서북구 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 16번 최선순위 가처분등기(2012.03.26.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전 권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 2 유치권 신고인 김형래로부터 공사대금채권 금 2,500,000,000원, 주식회사 다흰으로부터 용역비채권 금 939,000,000원, 주식회 사 태정토건으로부터 공사대금채권 금 2,238,265,358원의 각 유치권 신고가 있고 행사중이나 그 성립 여부는 불분명함. 3.아파트명칭,대지권 목적인 토지의 내역은 등기사항전부증명서,집합건축물대장,대지권등록부와 상이함[감정평가서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1170일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1170일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물-2020.05.15.근저당권 설정 대지-2022.05.26.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경5047 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12165	[아파트] 천안시 서북구 백석동 915 건물: 25.71평 토지(대지권): 20.58평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12030	[아파트] 천안시 서북구 백석동 191-3 건물: 34.92평 토지(대지권): 22.29평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10613	[아파트]충청남도 천안시 서북구 불당동 1497 불당리더힐스 건물: 18.06평 토지(대지권): 14.65평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경12354	[아파트] 천안시 서북구 직산읍 부송리 건물: 18.13평 토지(대지권): 14.79평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경720	[아파트] 천안시 서북구 백석동 191-3 건물: 25.61평 토지(대지권): 16.34평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11937	[아파트] 천안시 서북구 불당동 1546 건물: 34.28평 토지(대지권): 20.02평	955,000,000원 955,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11859	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 654 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.49평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11841	[아파트] 천안시 서북구 백석동 924 건물: 36.26평 토지(대지권): 18.73평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11754	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 2100 건물: 52.20평 토지(대지권): 26.99평	801,000,000원 801,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11725	[아파트] 천안시 서북구 성성동 968 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.31평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11659	[아파트] 천안시 서북구 백석동 191-3 [별도등기] 건물: 40.11평 토지(대지권): 25.59평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경513	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 1914 건물: 15.06평 토지(대지권): 13.42평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11792	[아파트] 천안시 서북구 두정동 2045 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.64평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경12294	[아파트] 천안시 서북구 차암동 448 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.86평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경11800	[아파트] 천안시 서북구 와촌동 186 건물: 25.68평 토지(대지권): 4.78평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)