종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[토지(대지)경매] 파주시 법원읍 경매물건 조회 : 2022타경68366

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 1044만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1245205

의정부지방법원 고양지원 경매5계 2022 타경 68366

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 웅담리 326-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적
사건번호	2022타경68366
감정평가액	62,137,600원
최저입찰가	(17%) 10,443,400원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	웅담리 326-4	대	61㎡ (18.45평)
토지	웅담리 327-18	대	153㎡ (46.28평) 173분의153 서명균지분
제시외건물	웅담리 327-18	주택	49 ㎡(14.82평) 제외
제시외건물	웅담리 327-18	창고	24 ㎡(7.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담보건진료소" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답, 축사, 소규모의 공장 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호[1] : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호[2] : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 소유자 미상의 제시외건물㉠, ㉡의 건부지 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호[1] 및 일련번호[2] 일부가 "도로"임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상,일련번호[1] : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞일련번호[2] : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시목록 외의 건물㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호[1] : 현황 도로임.
일련번호[2] : 현황 일부 도로임.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년11월11일	근저당권	32,500,000원
2016년10월31일	가압류	45,000,000원
2016년11월24일	가압류	100,638,684원
2017년2월15일	가압류	11,875,000원
2017년3월28일	가압류	11,228,839원
2020년4월27일	가압류	74,371,974원
2020년11월24일	압류
2020년12월28일	가압류	5,768,828원
2022년8월2일	강제경매
2022년10월17일	가압류	62,660,889원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,945,600원원	85,005,005원원	76%	0.5회회
6개월	328,514,578원원	164,182,223원원	69%	1.9회회
12개월	305,492,656원원	151,238,572원원	64%	2회회

[토지(대지)경매] 파주시 법원읍 경매물건 조회 : 2022타경68366

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2. 지상 제시외건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명). 2. 목록 1. 지목은 '대'이나 현황은 도로로 이용중 3. 목록 2. 일부 도로로, 제시외건물(폐가로 보이고, 도로명주소는 검색결과 없음으로 나옴)의 대지로 각 이용중이고 제시외건물의 영향을 반영한 가액은 28,139,300원임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 지목은 대이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 토지는 토지상 소재하는 제시외건물(외관상 폐가로 보임)의 대지로 이용중이고 일부는 도로로 이용중인 것으로 보임( 지번으로 도로명주소를 검색하였으나 `검색 결과가 없음`으로 나타남) 3. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1065일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1065일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1245205

사건번호 : 2022타경68366 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-13 토지(대지권): 32.37평	19,902,000원 19,902,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경6171	[대지] 파주시 동패동 1985-10 토지(대지권): 83.37평	700,024,000원 490,017,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4243	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 317-7 [법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	204,120,000원 100,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경60304	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 토지(대지권): 360.19평	2,488,563,000원 1,741,994,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 1,788,482,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경3189	[대지] 파주시 탄현면 오금리 60-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 591.99평	820,630,000원 574,441,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경63273	[대지] 파주시 법원읍 가야리 44-1 토지(대지권): 179.08평	775,520,000원 266,003,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-12 토지(대지권): 130.98평	80,538,000원 27,625,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경65675	[대지] 파주시 월롱면 영태리 612-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 107.09평	201,072,000원 68,968,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경61192	[대지] 파주시 탄현면 금산리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	77,604,000원 26,618,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경6904	[대지] 파주시 문산읍 당동리 176-8 토지(대지권): 23.60평	105,300,000원 36,118,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2023타경77954	[대지] 파주시 금촌동 801-3 [법정지상권] 토지(대지권): 822.65평	6,118,875,000원 2,098,774,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경61614	[대지] 파주시 금촌동 20-21 토지(대지권): 372.98평	1,133,118,000원 555,228,000원	재진행 (2회)
	2025-07-02	2023타경72478	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-126 토지(대지권): 467.97평	2,235,415,000원 766,748,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2022타경68366	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 326-4 [법정지상권] 토지(대지권): 64.74평	62,137,600원 10,443,400원	유찰 (5회)