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경기 대지경매> 평택 싼 대지, 2022타경2528

경기 평택시 유천동에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8262만원, 현재 최저입찰가는 8262만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 평택시 유천동 239-2 대지

수원지방법원 평택지원 2022타경2528입니다.

감정가격은 82,620,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 82,620,000원입니다.

2026.02.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 유천동 239-2
물건용도	대지
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적
사건번호	2022타경2528
감정평가액	82,620,000원
최저입찰가	(100%) 82,620,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천동 239-2	대	243㎡ (73.51평) 윤영희지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 유천동 소재 "유천1동마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 불가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아대중교통사정은 불편함.
[이용상태] 본건은 유사 장방형의 평탄한 토지로서 단독주택 건물 부지로 이용중임, [도로상태] 본건은 지적도상 맹지이며, 과거에는 남서측으로 인접한 타인의 토지를 통하여 출입 하였으나 현재는 통행을 제한하고 있는 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개화도"와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	986,899,288원원	469,902,800원원	47%	2.8회회
6개월	701,026,846원원	344,028,647원원	45%	2.9회회
12개월	637,057,392원원	346,885,056원원	51%	2.6회회

경기 대지경매> 평택 싼 대지, 2022타경2528

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 2. 매각에서 제외된 지상 건물(감정서상 기호㉠~㉤) 위하여 법정지상권 성립할 여지 있으며, 건물로 인한 제한받은 토지단가는 감정평가서 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 대지 지상의 각 제시외 건물은 잠긴 출입문 앞에 쓰레기가 적치되어 있고 먼지와 거미줄이 가득하여 다년간 사람이 거주하지 않은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,527,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1287일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1287일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 2 . 0 7 . 2 6 . ( 경 매 개 시 결 설정 정)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경2528 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경41775	[대지] 평택시 고덕동 2430-8 토지(대지권): 78.05평	1,158,936,000원 1,158,936,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경40934	[대지] 평택시 고덕동 2028-7 토지(대지권): 69.76평	1,222,871,800원 1,222,871,800원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경41774	[대지] 평택시 고덕동 2439-1 토지(대지권): 81.71평	1,177,636,000원 1,177,636,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경41358	[대지] 평택시 고덕동 1991-5 토지(대지권): 77.53평	1,071,334,000원 1,071,334,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41711	[대지] 평택시 서정동 85-11 토지(대지권): 185.13평	777,240,000원 777,240,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경219	[대지] 평택시 서정동 76-25 토지(대지권): 255.31평	2,811,950,000원 1,968,365,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경5439	[대지] 평택시 고덕동 1913-7 토지(대지권): 80.47평	1,122,520,000원 785,764,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경42231	[대지] 평택시 세교동 627-4 토지(대지권): 163.71평	1,493,712,000원 1,045,598,400원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경42122	[대지] 평택시 안중읍 덕우리 451-3 [법정지상권] 토지(대지권): 7.00평	13,284,980원 9,299,480원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경42000	[대지] 평택시 오성면 안화리 212-2 토지(대지권): 9.08평	9,570,000원 6,699,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경729	[대지] 평택시 신장동 693-68 토지(대지권): 39.93평	287,100,000원 200,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경41745	[대지] 평택시 현덕면 인광리 443-5 [선순위지상권] 토지(대지권): 276.18평	592,515,000원 414,760,500원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41436	[대지] 평택시 고덕동 2622-4 토지(대지권): 68.67평	944,320,000원 661,024,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경41697	[대지] 평택시 비전동 597-7 토지(대지권): 34.97평	263,568,000원 129,148,320원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경41650	[대지] 평택시 안중읍 현화리 836-5 토지(대지권): 145.71평	2,220,637,000원 1,088,112,130원	유찰 (2회)