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경기 평택시 현덕면 인광리 대지 276.2평 5억 9252만원에 경매물건으로 나와~

감정가 5억 9252만원, 2회 유찰된 경기 평택시 현덕면 인광리 대지의 최저입찰가는 2억 9033만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원지방법원 평택지원 경매3계 2025 타경 41745

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 인광리 443-5
물건용도	대지
토지면적	913.00㎡(276.18평)
건물면적
사건번호	2025타경41745
감정평가액	592,515,000원
최저입찰가	(49%) 290,332,350원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인광리 443-5	대	660㎡ (199.65평)
토지	인광리 443-13	임야	253㎡ (76.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 ""현덕면 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 공장, 목장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1은 차량의 접근이 가능하고, 기호2는 차량 접근이 불가능하며, 노선버스 정류장과 의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1,2는 부정형으로, 현황 일단의 주택부지 목적으로 조성된 '나지'임.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2는 일단의 주택부지 목적으로 조성한 토지로서, 지적도상 맹지이나 현황은 남서 측으로 노폭 약4m 내외의 포장가 개설되어 있음.
[토지이용계획] *기호1 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
*기호2 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호2 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 주택부지 목적으로 조성한 '나지'임. [참고사항] 본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2017년3월24일	지상권
2020년5월15일	근저당권	336,000,000원
2021년9월7일	근저당권	135,000,000원
2021년10월5일	근저당권	100,000,000원
2024년11월5일	가압류	30,000,000원
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,193,310,488원원	493,892,738원원	33%	3.9회회
6개월	1,441,873,875원원	780,627,160원원	39%	3.5회회
12개월	1,567,026,326원원	661,520,794원원	48%	2.9회회

경기 평택시 현덕면 인광리 대지 276.2평 5억 9252만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 선순위지상권 설정등기(목록1 을구4번, 목록2 을구2번 2017.03.24. 접수번호 제27117호)는 매각으로 말소됨(지상권자 의 말소동의서 제출). 2005년도에 다가구주택 용도로 건축허가를 받고, 2010.11.16.자로 건축허가가 취소된 것으로 조사되었으 나, 그 성립 여부는 불분명함. 지적도상 맹지. 목록2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 주택부지 목적으로 조성한 '나지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `대`, 현황 흙으로 덮힌 나대지 상태임. * 본건 목적물 2.는 지목 `임야`, 현황 나무는 없고, 풀이 자라고 있음. * 본건 목적물 서로간, 인접 443-15번지 토지와의 경계가 육안으로는 구별되지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 592,515,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,852,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경41745 (수원지방법원 평택지원)

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