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창원시 마산합포구 7092만원 966.5평 ρ 토지(임야) 경매로 4768만원 싸게 사는 방법?

감정가 7092만원, 5회 유찰된 경남 창원 마산합포구 진전면 토지(임야)의 최저입찰가는 2324만원입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1227
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,195.00㎡(966.49평)
건물면적
사건번호	2020타경101115
감정평가액	70,921,500원
최저입찰가	(33%) 23,240,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2020타경101115 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일암리 1227	임야	3195㎡ (966.49평) 서갑석 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재 "대방마을’남측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림, 도로 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 대상물건을 가로지르느 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 공부 상 지목 및 현황 "임야"이나, 일부 "도로"로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/06/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.